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Autaler Straße 37, 8042 Graz

Exquisite Liegenschaft in Graz-St. Peter: Stilvolles Wohnen am Fuße des Messendorfbergs!

Kaufpreis
549.000 €
Nutzfläche
160 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% exkl. USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheParkettboden

Energie und Heizung


Beschreibung

Ein Wohntraum, wo Eleganz und Gemütlichkeit verschmelzen.

Als Erstbezug in einem Haus mit nur 2 Wohneinheiten gelegen, bietet diese durchdachte Maisonette, ein großes Maß an Privatsphäre um sich wohlzufühlen.

Der moderne Stil des Hauses und der Wohnung wird durch die anmutende Fassadenfarbe in Perlmutt sowie durch hochwertige Bambus-Langdielen-Parkettböden und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen unterstrichen, während die Warmwasseraufbereitung über Solarenergie nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 160 m², sowie einen Garten von rund 300m².

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen und hellen Vorraum empfangen, der direkt zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit etwa 55 m² führt. Nahtlos geht es zur maßgefertigten Tischlerküche in mattem Weiß über - ein Paradies für Hobbyköche.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines ein elegantes en-suite Badezimmer bietet. Die Bäder sind mit Feinsteinzeug im stilvollen italienischen Design ausgestattet, während das Gäste-WC mit einem Pissoir für eine raffinierte Note sorgt, die anspruchsvolle Gäste zu schätzen wissen.

Genießen Sie sonnige Tage auf der herrlichen Terrasse mit Südwestausrichtung, die mit etwa 40 m² großzügig Platz für Entspannung im Freien bietet. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung ökologisch mit Pellets.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Freiparkplätze zur Verfügung, und optional kann ein Kellerersatzraum für 5.000 Euro erworben werden. Die Möglichkeit, die Parkplätze für zusätzlichen Komfort und Schutz, für 10.000 Euro zu überdachen, ist ebenfalls gegeben.
(Für das Inventar der Wohnung ist eine Ablöse zu bezahlen.)

Highlights:

Großzügiger Wohn-Essbereich: Ein etwa 55 m² großer Bereich, ideal für gesellige Zusammenkünfte.

Maßgefertigte Tischlerküche: Die großzügige Küche lässt Ihr Herz bestimmt höher schlagen, sie lädt zum Kochen und Genießen ein.

3 Schlafzimmer: Genug Platz für die ganze Familie oder Gäste.

Begehbarer Kleiderschrank: Was will man mehr?

Stilvolle Bäder: Mit Feinsteinzeug im italienischen Design verleihen sie jedem Bad einen Hauch von Luxus. Ein Bad ist sogar en-suite.

Gäste-WC mit Pissoir: Komfort und Raffinesse bis ins kleinste Detail.

Herrliche Terrasse: Mit etwa 40 m² bietet sie genug Platz für Entspannung im Freien und gemütliche Stunden.

Große Fensterflächen: Für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Hochwertige Bodenbeläge: Bambuslangdielen-Parkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen zieren die Böden Ihres luxuriösen Zuhauses.

Ökologische Wärmeerzeugung: Wärme und Behaglichkeit dank nachhaltiger Pelletsheizung.

Warmwasseraufbereitung über Solar: Sorgt für niedrige Energiekosten und schont die Umwelt.

Parkmöglichkeiten: 2 Freiparkplätze sind im Angebot enthalten, für bequemes Parken direkt vor dem Haus.

Zusätzliche Optionen:

Kellerersatzraum: Um zusätzlichen Stauraum zu schaffen, ab € 5.000,- erhältlich.

Überdachung der Parkflächen: Separat für € 10.000,- möglich, für optimalen Schutz Ihrer Fahrzeuge.

Diese Maisonette vereint Eleganz, Komfort und Funktionalität und bietet ein luxuriöses Wohngefühl in einer der begehrtesten Gegenden von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot verzaubern!

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich am Rande des beliebten Bezirks Graz-St. Peter, am Fuße des Messendorfbergs. Dadurch profitieren Sie von einem weitläufigen Grünbereich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Erholung in der Natur bestimmt nicht zu kurz kommt!

Kommen Sie in den Genuss, alle täglichen Einkäufe bequem in direkter Umgebung zu erledigen. Bäcker, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren wie das Center-Ost, der Murpark oder die SCS sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen und bieten alles, was das Herz begehrt.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft ebenso gut angebunden. Einen Katzensprung entfernt, erreichen Sie die Buslinien 72, 73U, 76U, N3, 440, 430 und 660, welche eine gute Anbindung zum Stadtzentrum bieten.

Die Autobahnauffahrt zur Südautobahn - A2 - ist sowohl über Raaba als auch über den St.-Peter-Gürtel einfach zu erreichen. Auch der Zugang zur S-Bahn, ÖBB und zum Grazer Flughafen ist bequem möglich.

Für die Jüngsten sind Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung ebenfalls verfügbar. Das Angebot erstreckt sich über Volksschulen, Neue Mittelschulen, Gymnasien und auch Nachmittagsbetreuung. Das renommierte St. Peter Schulzentrum deckt sämtliche Schulstufen ab und schafft optimale Voraussetzungen für die gesamte Familie.

Diese Umgebung verschafft Ihnen die Vorteile von kurzen Distanzen für Ihre Besorgungen und ermöglicht Ihnen mehr Zeit, für die wichtigen Dinge im Leben!

Anfragen

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Anbieter:in

Wohnimpuls Immostudio e.U.

8042 Graz

Website
Foto des Ansprechpartners

Anita Pavic

Wohnimpuls Immostudio e.U.


Objektnummer: 2103579