Landschaftssitz mit Entwicklungspotenzial! Nur 10min von Graz entfernt!

Diese weitläufige Liegenschaft umfasst knapp 14 Hektar Land und bietet aufgrund der Höhenlage auf rund 500 Metern, einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft in sattem Grün. Ein Ort, der Ruhe und Inspiration bietet, während er dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zur Verfügung stellt.

Das Anwesen verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. Eine traditionelle Gastwirtschaft, ein geräumiges Wirtschaftsgebäude, eine großzügige Pferdekoppel, einen malerischen Teich sowie ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen bieten endlose Möglichkeiten für Ihre Träume und Projekte.

Das Haupthaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 500 m² diente einst als Gastbetrieb mit charmanten Fremdenzimmern. Aktuell ist es vollständig vermietet, was sowohl langfristige Stabilität als auch attraktive Renditen bietet. Ein Wirtschaftsgebäude mit einem beeindruckenden Außenmaß von 16,5 x 11 Metern bietet ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf Ihrem neuen großzügigen Stück Land.

Doch das ist noch nicht alles. Eine spannende Entwicklung ist im Gange: Eine Umwidmung in Bauland über eine Fläche von rund 6000 m² steht kurz bevor. Diese bedeutende Veränderung eröffnet Potenzial für einzigartige Bauprojekte und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus liegt bereits eine vielversprechende Projektplanung für rund 14 Wohneinheiten inklusive Pferdekoppel auf dem Grundstück vor. Dies bietet eine spannende Chance für Investoren, Entwickler und Visionäre, die das volle Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens erkennen.

Eckdaten aus dem Grundbuch:
Bebaute Flächen: 735m²
Landwirtschaftliche Flächen: 70.787m²
Wald: 63.732m²
Sonstige Flächen: 3.548m²
Teich: 313m²
Gesamtfläche des Grundstückes: 139.115m²

Ausmaß der bebauten Flächen:
Wirtschaftsgebäude rund 181m² brutto
Gastwirtschaft rund 500m² Netto-Nutzfläche

Ob Sie nach einem weitläufigen Rückzugsort im Grünen suchen, welcher Natur und Komfort vereint, oder nach einer lohnenden Investitionsmöglichkeit mit Zukunftsperspektive Ausschau halten - diese Liegenschaft bietet Ihnen jetzt die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen umzusetzen!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

**Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.**

Lage:
Diese großflächige Liegenschaft im Grünen, befindet sich quasi nur einen Steinwurf von der Stadt Graz entfernt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Leben und touristischer Attraktivität.

Trotz des idyllischen ländlichen Ambientes sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe. Das Shopping Center Graz Nord ist nur 12 Minuten entfernt, während Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Banken, eine Trafik und eine köstliche Bäckerei-/Konditorei innerhalb von nur 7 Minuten erreichbar sind. Für Feinschmecker und Liebhaber der steirischen Küche bietet der bekannte Gasthof "Thomahan" nur 10 Minuten entfernt kulinarische Köstlichkeiten.

Ob Sie die Gastwirtschaft weiterführen, die unberührte Natur genießen, landwirtschaftliche Projekte umsetzen oder Ihre eigenen Bauvorhaben realisieren möchten, hier finden Sie alles, was das ländliche Herz begehrt. Diese seltene Gelegenheit erlaubt es Ihnen, ein Stück Bergland in der Nähe von Graz zu besitzen und Ihren eigenen Traum im Einklang mit der Natur zu gestalten.

Zögern Sie nicht und ergreifen Sie Ihre Gelegenheit!