CHARMANTE WOHNUNG IN EINZIGARTIGER GRÜN- UND RUHELAGE IN WIEN 19

Kompakte Wohnung mit optimaler Aufteilung und Erweiterung ins Grüne

Erstklassige Wohnqualität und Nachbarschaft in ruhiger Sackgasse

Perfekt für Homeoffice und Lockdowns

Ideal für ein Paar, das Natur und Kultur in Wien genießen möchte

Bestens geeignet für Haustiere - ebenerdig mit direktem Gartenzugang

Aufwachen mit Vogelgezwitscher und Besuch von Eichhörnchen

Nicht behindertengerecht, da 5 Stufen die zwei Ebenen der Wohnung verbinden

Objekt

Innenarchitektonisch gestaltete Wohnung (75m²) mit Terrasse (28m²) Garten (ca.200m²) und Kellerabteil (10m²).

Wohnzimmer / Schlafzimmer / 2.Schlafzimmer (Bibliothek) / kompaktes Bürocockpit /Bad / WC

Haus Baujahr 1962 mit nur 4 Wohneinheiten und Gemeinschaftsparkplätzen

Wohnungseigentum / Baurecht (Grundbucheintrag) auf Pachtgrund (monatlicher Baurechtszins 155€) der Gemeinde Wien,

preisgünstige Gelegenheit (Bieterverfahren) für rasch Entschlossene

Auch möblierte Übernahme möglich

Ausstattung

·       WLAN in Wohnung und Garten (dzt. 100/15 Mbit/s; Glasfaserkabel vorgesehen)

·       Smarter Haustüröffner mit Video (erleichtert Home Delivery in Abwesenheit)

·       Neue, Metalleingangstüre

·       Marmorstufen

·       Bubinga - edler, rotbrauner Vollholzboden in allen Räumen außer Küche und Bad

·       Brennwert Kombitherme (Gas) für Heizung und Warmwasser

·       Designküche mit SMEG-Gasherd (mit Wok-Flamme) und NEFF-Backofen

·       Künstlerisches Mosaik als Wandverkleidung in Bibliothek und Bürocockpit

Garten & Terrasse

Garten mit Glashaus, Weinlaube, Grillplatz, Picknick-Wiese...

Farbenprächtige Pflanzen und akzentuierte Beleuchtung schaffen während des ganzen Jahres ein behagliches, abwechslungsreiches Ambiente naturnaher, kaum einsehbarer Garten mit Feigenbäumen und Weinreben

Lage

·       Hanglage mit idyllischer Aussicht auf Weinberge und Wienerwald

·       Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 35A, 40A und 43B und Straßenbahnlinie 41 in unmittelbarer Nähe sowie durch die U-Bahnlinien U4, U6 und die Schnellbahnlinie S45 gegeben.

·       In 26 Minuten mit Bus und U-Bahn in der Innenstadt/ Schottenring; mit Bus in 16´bei der American International School

Laufende Kosten (monatlich):   gesamt 415€  davon 93€  für Reparaturfond und 155€  Baurechtszins

Bieterverfahren / Richtpreis (lt. Schätzung):   360.000€

Das Objekt wird nur an reelle Wohninteressenten abgegeben (keine Makler, Vermittler oder Investoren), die ein verbindliches Kaufangebot bis 15.5. 2024 legen können. Interessierte Käufer erhalten die detaillierten Unterlagen (Pläne/Energieausweis/Grundbuchauszug/Pachtvertrag) bei einer Einzelbesichtigung.

Zeitplan           Einzelbesichtigung nach Vereinbarung        Angebote:        bis 15.Mai           

Bezug:                ab Sommer 2024

Kontakt office@kissgmbh.com

KEINE MAKLER!