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3400 Klosterneuburg

ERSTBEZUG! Dachterrassentraum in Klosterneuburg mit Stiftsblick

Kaufpreis
1.260.000 €
Wohnfläche
136.54 m²
Zimmer
2

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenLiftGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese luxuriöse 4-Zimmer Familienwohnung mit großer Dachterrasse mit sensationellem Fernblick, in zentraler Lage Klosterneuburgs.

Die neu errichtete Liegenschaft umfasst auf zwei Stiegen 34 Wohnungen mit Außenflächen, eine Tiefgarage sowie gärtnerisch gestaltete Grünflächen.

Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie den malerischen Blick auf das Stift Klosterneuburg.

Aufteilung:

DG:

  • Vorzimmer
  • großzügiger Salon mit angeschlossener Küche
  • Terrasse mit Stiftsblick
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
  • sep. WC
  • Bad mit Dusche
  • Wirtschaftsraum
  • Aufgang zur Dachterrasse

DT:

  • große Dachterrasse mit malerischem Blick auf das Stift Klosterneuburg

Premium Ausstattung für Anspruchsvolle

Ihr neues Zuhause bietet auch indoor eine Ausstattung jenseits von Mittelmaß - langlebige Echtholz-Parkettböden und eine Fußbodenheizung, die für angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit sorgt. Bodentiefe Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz. 210cm hohe Innentüren. Exklusive Badausstattung mit großen Fliesen und Marken-Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern, die sich sehen lassen kann. 

Outdoor-Erlebnis für die ganze Familie

Genießen Sie das Wohnen beim Stift Klosterneuburg und entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon. Freuen Sie sich auf ein Plauscherl mit den Nachbarn in der hausgemeinschaftlichen grünen Begegnungszone und den hauseigenen Erlebnis-Spielplatz für die Kleinsten. 

Genügend Platz für PKW, Fahrräder und Kinderwagen

Ein optional erhältlicher eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume machen diese Immobilie zum idealen Ort für Familien und Menschen mit einem aktiven Lebensstil. Damit Ihr Packerl in Zukunft garantiert bei Ihnen ankommt, gibt es im Empfangsbereich der topmodernen Wohnanlage eigene Paketempfangsboxen. 

 

Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser großartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Mag. Ing. Thomas Hrastnik unter 0664 140 1670 oder unter hrastnik@bergerbraunimmobilien.at

Auf Wunsch beraten wir Sie gerne betreffend weiterer, noch verfügbaren Wohnungen, vor Ort.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an hrastnik@bergerbraunimmbilien.at

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Lage und Infrastruktur
Das Neubauprojekt "Am Renninger" liegt in Klosterneuburg in sonniger Hanglage, vis-á-vis vom Aupark. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rathausplatz, das Stift Klosterneuburg mit seiner Parkanlage und den Klosterneuburger Niedermarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, die fußläufig erreichbar sind: die Bahnhöfe Klosterneuburg-Kierling und
Klosterneuburg-Weidling (S 40) sowie die Buslinien 400/401, die Sie in ca. 15 Minuten nach Wien Heiligenstadt bringen.
Nur etwa 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, bietet die historische Weinanbaustadt mit seinen zahlreichen Heurigen und Geschäften, malerischen Gassen und weitläufigen Wanderwegen Freizeitvergnügen für die ganze Familie.

Ihre Traumwohnung auf einem Blick:

  • Echtholz-Parkettböden
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • 2 Badezimmer und 2 Toiletten
  • hochwertige Marken-Sanitäreinrichtung und großformatige Fliesen
  • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz
  • 210cm hohe Innentüren mit Holzumfassungszargen
  • ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe
  • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
  • begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Einlagerungsraum 
  • barrierefrei mit Personenaufzug
  • 27 PKW Stellplätze Tiefgarage optional € 28.000,- 

Anfragen

DER STANDARD gibt meine Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme an diesen Anbieter weiter. Nähere Informationen finde ich in der Datenschutzerklärung.


Anbieter:in

Berger Braun Immobilien GmbH

Billrothstraße 31 / 9, 1190 Wien

Foto des Ansprechpartners

Thomas Hrastnik

Berger Braun Immobilien GmbH


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Objektnummer: 6756/93