Erstbezug: Neu renoviertes Büro nahe St. Marx und Hyblerpark!

Wir bitten um ausschließlich schirftliche Kontaktaufnahme inklusive vollständiger Kontaktdaten! Bitte keine Anrufe! Vielen Dank!

Erstbezug: Zur Vermietung gelangt ein soeben komplett neu renoviertes Büro im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses nahe St. Marx/Hyblerpark.

Das Objekt besteht aus:

• 1 Vorraum/Eingangsbereich
• 1 WC mit Waschbecken und Fenster
• 1 Küche mit komplett ausgestatteter hochwertiger Einbauküche (inkl. Waschbecken, Geschirrspüler, Backofen, E-Herd, Dunstabzug mit Filter, Kühl-Gefrierkombi) sowie reichlich Platz für einen Essbereich
• 1 Bad/WC mit WC, Dusche, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung, einem Handtuchheizkörper sowie Oberlichten
• 1 Gang mit Waschmaschinenanschluss
• 3 Zimmer

Zur gehobenen Ausstattung gehören: Echtholzparkettböden, hochwertige Fliesen in den Nassräumen, hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte, Thermofenster, uvm.

Miete: Netto € 13,-/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat
Miete Netto € 837,20 zzgl. BK Netto € 117,21 = Netto Gesamt € 954,41 zzgl. 20% Ust. € 190,88 = Brutto Gesamt € 1.145,29 / Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf!
Kaution: Höhe noch zu verhandeln.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}