Kreativer Workspace: Tolles Büro mit schönem Gemeinschaftsgarten zum Wohlfühlen

Zum Verkauf gelangt ein ca. 60 m² großes, als Büro gewidmetes Objekt im Erdgeschoss eines 2021 errichteten Neubaus, welches sich im 12. Wiener Gemeindebezirk befindet.

Das Objekt verfügt über einen Vorraum, einen Raum, welcher derzeit als Aufenthaltsbereich genutzt wird, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette sowie zwei weitere Räumlichkeiten.

Da das Gebäude erst 2021 erbaut wurde, befindet sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand. Das Haus verfügt über einen Fahrradraum sowie über einen Gemeinschaftsgarten, welcher die Möglichkeit für Erholung zwischendurch bietet.

Die monatliche Vorschreibung (Stand 06/2023) setzt sich folgendermaßen zusammen:
Betriebskosten ............... 119,85 €
Reparaturrücklage............. 21,39 €
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Umsatzsteuer.................... 23,97 €
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Gesamtbetrag ................. 165,21 €

Werte laut Energieausweis:
HWB 29,00 kWh/(m2a)
fGEE 0,69

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Lage:
Dieses erst 2021 erbaute Objekt liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe des Schönbrunner Schlossparks mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.

In wenigen Gehminuten sind folgende öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar:

Buslinien: 7A, 9A (direkt vor dem Haus), 10A und 63A
U-Bahn-Linien: U4 (Meidlinger Hauptstraße) und U6 (Niederhofstraße).

Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße findet man in der nahen Umgebung Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt befindet sich in der selben Straße und ist zu Fuß in unter 5 Minuten zu erreichen.