2-Zimmer Wohnung in Bestlage (nur 400m zum Stadtpark)

Neubauwohnung in modernem Gebäude; verfügbar ab 1. Juni 2024; hauseigene Tiefgarage
Energiekennwert: 30.00 kWh/m2.a

Liebe/r Wohnungssuchende/r

im 3. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Stadtparks und dem Bahnhof Wien Mitte, befindet sich diese tolle 2-Zimmer Wohnung, in einem ca. 12 Jahre alten Neubau. 
Das Zuhause ist in einem sehr guten Zustand und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Bis auf die Küche wird die Wohnung ohne Möbel an die neuen Mieter übergeben.

Verfügbar ist sie ab 1. Juni 2024.

Keyfacts:

• über 50m² Wohnfläche
• schöner Ost- Ausblick ins Grüne
• voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• getrennt liegendes WC mit Waschbecken und Spiegel
• geräumiger Vorraum mit einer Nische für die Garderobe
• Ruhelage, ohne jeglichen Verkehrslärm
• hauseigene Tiefgarage
• privates Kellerabteil, Fahrradraum, gemeinschaftliche Waschküche

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann zum Preis von EUR 110,- inkl. MwSt. angemietet werden. 

Durch den beeindruckend schönen  Sünnhof  gelangen Sie auf direktem Wege zur Landstraßer Hauptstraße, einer attraktiven Shoppingmeile, welche mit dem Rochusmarkt einen der schönste Wiener Märkte beheimatet und am Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall  endet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahn (Linie 0 - Sechskrügelgasse), 50 Meter entfernt
U-Bahn (U3 - Rochusgasse), ca. 400 Meter entfernt
U-Bahn (U4 - Wien Mitte), ca. 500 Meter entfernt
S-Bahn (Wien-Mitte), ca. 500 Meter entfernt

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Vorab stelle ich Ihnen per WhatsApp (+43 676 3625144) auch gerne ein Videobesichtigung zur Verfügung. 
Da der Vormieter zurzeit dabei ist zu übersiedeln können leider nur Aufnahmen der derzeit sehr vollgestellten Wohnung zur Verfügung gestellt werden. 

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3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 150€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nähe: Stadtpark, Wien Mitte "The Mall", Rochusmarkt, der Sünnhof