RARITÄT IN BADENER BESTLAGE! NEUINTERPRETATION EINES WINZERHAUSES!

Hier entsteht eine traumhafte Kombination aus Alt und Neu. Ehemaliges Winzerhaus wird zu einem exklusiven und einzigartigem Wohntraum für Individualisten.

Dieses exklusives Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² mit 5 Zimmer aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss hat eine Grundstücksgröße von ca. 250 m² - zzgl. Keller, Technikraum, Terrasse und Garten beträgt die Wohnnutzfläche ca. 240 m² - hinzukommen 1 KFZ-Abstellplatz (überdacht) inkl. Abstellfläche für zB. Fahrräder oder ein Motorrad.

Erdgeschoss geplant:
Vorraum/Diele mit Stiegenaufgang - Badezimmer inkl. Dusche - WC - Zimmer mit Ausgang in den Garten - Zimmer mit Ausgang in den Garten - weiteres Zimmer begehbar vom Garten, mit Abgang in den Keller

Obergeschoss geplant:
Galerie (kleine Bibliothek) - Wohnraum inkl. Ausgang auf die Terrasse (teil überdacht) - Wohnküche - Speise/Abstellraum - WC - Badezimmer inkl. Dusche und Wanne - Schrankraum - Schlafzimmer mit Schrankraum

Außenbereich geplant:
1 KFZ-Abstellplatz überdacht - Terrasse uneinsehbar im OG mit 24,71 m2 Gesamtfläche, teilweise überdacht /15,36m2) und frei (9,35m2) Beleuchtung

Optional können gegen Aufpreis angeboten werden: Klimaanlage, Weinkeller, Pool und Wellnessraum mit Sauna

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Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

weitere Informationen:
* Kamin in der Wohnküche
* Terrasse und Garten uneinsehbar
* Ladestation für E-Auto
* Feinsteinzeug /französischer Eichen Parkett

Lage:
In nur ca. 190 m erreicht man zu Fuß die Fußgängerzone mit all seinen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat. Der Bahnhof ist nur 700 m zu erreichen und mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 Richtung Wien oder Graz in nur 7 Minuten.
Billa Plus in nur 550 m
Wenige Schritte entfernt befindet sich ein Bäcker inkl. kleinem Kaffeehaus
Der bekannte "Grüne Markt" mit seinem umfangreichen kulinarischen Sortiment an Gemüse, Obst und anderer Spezialitäten und den unterschiedlich kleinen Gastronomiebetrieben ist in Gehweite
Die gutbürgerlichen Gasthäuser, Restaurants und das bekannte Steakhaus "El Gaucho" sind in unmittelbarer Nähe