Erstbezugs - Reihenhaus in traumhafter Grünruhelage bei Groß-Enzersdorf

EG:
Das Erdgeschoss des Hauses ist zentral durch einen Vorraum begehbar. Es besteht aus Technikraum,
Abstellraum, WC und einer Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse über die man weiter auf die
Grünfläche gelangt. Aus der Wohnküche gelang man über eine Stiege ins 1. Obergeschoss.

1.OG:
Über den Vorraum gelangt man in 2 Schlafzimmer mit jeweils einem französischen Balkon, ein
Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Ebenfalls im Vorraum befindet sich die Treppe ins
2. Obergeschoss.

2.OG:
Aus der Galerie gelangt man auf eine Terrasse, ein großes Schlafzimmer mit eigener Terrasse, einen
Schrankraum und ein Bad mit Wanne und integriertem WC.

Auf dem Dach des südwestlich ausgerichteten Hauses soll eine PV-Anlage sowie eine Luftwärmepumpe
installiert werden.

Inkludiert sind außerdem 2 Stellplätze mit je 12,5 m²
.
An der Adresse werden mehrere Häuser errichtet. Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um das Reihenendhaus.
Baubeginn: Sommer 2024

 

Verkaufspreis:	belagsfertig	€ 445.000,-
	schlüsselfertig	€ 497.000,-

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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
• Umgebung:
Direkt angrenzend an den Nationalpark Donau-Auen/ Lobau
• Öffentliche Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 553 in ca 150 m Entferung
• Entfernungen
ca 9 Autominuten/ 6 km von der Wiener Stadtgrenze
ca 35 Autominuten/ 32,5 km vom Flughafen Wien
ca 40 Autominuten/ 24 km von der Wiener Innenstadt
• Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule und Kindergarten in ca 5 Autominuten erreichbar