Sanierungsbedürftige Altbau-Wohnung mit viel Potenzial in S-Bahn und U-Bahn Nähe | Hochparterre und Souterrain Maisonette

Altbau Maisonette auf zwei Ebenen im 14. Bezirk im sanierungsbedürftigen Zustand

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft auf zwei Ebenen die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden ist.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und der als Abstellraum gewidmete Bereich im Kellergeschoss des Gebäudes. Durch die großen Fensterflächen zur Straße wirkt das Untergeschoss hell. Auf über 131 m² Nutzfläche bieten sich hier immens viele Gestaltungsmöglichkeiten.

In der Vergangenheit wurde die Immobilie im Hochparterre zum Wohnen und im Untergeschoss zum arbeiten verwendet.
Bei der Sanierung des Objektes können Sie Ihre Vorstellungen und Ideen einfließen lassen um die Immobilie maßgeschneidert für Sie fertigzustellen.

Sanierungsdarlehen:

Zusätzlichen zu den Betriebskosten und der Rücklage gibt es ein Sanierungsdarlehen - anteilsmäßig für die zum Verkauf stehende Liegenschaft zum 07.09.2022 sind noch € ca. 9.000,- offen. Dieser Kostenpunkt wird im Zuge des Verkaufes vom Verkäufer getilgt. 

Eckdaten
Größe: Hochparterre - 64,66 m² und Kellergeschoss 67,18 m² - Gesamt = 131,84 m² 
Betriebskosten: € 526,- brutto inkl. Rücklage und USt. - ( € 3,82,- inkl. Rücklage pro m² Nutzfläche)

Stockwerk: Hochparterre und Souterrain/Kellergeschoss
Räume: 3 Räume im HP und 3 Räume im UG

Raumaufteilung
Hochparterre
Vorraum 
Küche
Bad
WC
Schlafzimmer
Wohnzimmer (Wendeltreppe)
Souterrain (KG)
3 Räume
1 Durchgang 
WC

Gerne können wir Ihnen bei einer Besichtigungen Ideen zur Nutzung der Räume geben.

Lage
Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in direkter Umgebung zur S-Bahn Station Wien Penzing. Auch die U-Bahn Station Hietzing/Braunschweiggasse ist mit dem Bus oder zu Fuß in Kürze erreichbar. In direkter Umgebung auf der Linzer Straße befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 49 und 52. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nachbarschaft.

Kaufpreis: € 349.000,-
Provision: 3% + 20% USt.

Veräußert werden 2 Top's, Top 1 im HP und Top 24 Abstellraum im (Souterrain)

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)

Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 7723 oder info@pagoni.at

 

***ENGLISH***

 

Old building maisonette on two levels in the 14th district in need of renovation

For sale is a property on two levels which is connected by a spiral staircase.

The apartment is located on the mezzanine floor and the area dedicated as storage room in the basement of the building. Due to the large window areas facing the street, the basement appears bright. With over 131 m² of usable space, there is an immense amount of design possibilities.

In the past, the property was used for living on the mezzanine floor and working in the basement.
When renovating the property, you can incorporate your ideas and imagination to finish the property tailor-made for you.

Renovation loan:

In addition to the operating costs and the reserve, there is a redevelopment loan - pro rata for the property for sale to 07.09.2022 are still € about 9,000, - open. This cost item will be repaid by the seller in the course of the sale. 

Key data
Size: Raised first floor - 64.66 m² and basement 67.18 m² - total = 131.84 m² 
Operating costs: € 503,92,- gross incl. reserve and VAT - ( € 3,82,- incl. reserve per m² usable area)

Floor: Raised first floor and basement/cellar floor
rooms: 3 rooms in HP and 3 rooms in basement

Room layout
Raised first floor
anteroom 
kitchen
bathroom
WC
bedroom
Living room (spiral staircase)
Basement (KG)
3 rooms
1 passage 
WC

We will be happy to give you ideas on how to use the rooms during a viewing.

Location
The property is located in a traffic-calmed one-way street in the direct vicinity of the Vienna Penzing S-Bahn station. The subway station Hietzing/Braunschweiggasse can also be reached by bus or on foot in a short time. In the immediate vicinity on Linzer Straße there is a streetcar stop with lines 49 and 52. All stores for daily needs can be found in the neighborhood.

Purchase price: € 349.000,-.
Commission: 3% + 20% VAT

Sold are 2 Top's, Top 1 in the HP and Top 24 storage room in the (basement)

Additional purchase costs:
3,5% land transfer tax
1,1% land register registration fee
? % purchase contract preparation costs (usually between 1 and 1.5% plus 20% VAT)

Contact me regarding a viewing at +43 660 570 7723 or info@pagoni.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}