Ruhig gelegenes BAUGRUNDSTÜCK in herrlicher Lage | 746 m² | Südhang | gute Verkehrsanbindung

Baugrundstück in idyllischer Lage!

In bester Lage, in einer Seitenstraße und dennoch zentrumsnah, liegt das südlich ausgerichtete, sonnige Baugrundstück mit einem traumhaften Grünblick, das nicht zuletzt deswegen höchste Lebensqualität für die zukünftigen Besitzer bietet. Die Fläche erstreckt sich in Summe auf rund 746 m² und eignet sich perfekt für ein großzügiges Einfamilienhaus, oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Laut Bebauungsplan kann die Bauklasse II, in offener Bauweise errichtet werden.

Das Grundstück liegt in einem "erhaltungswürdigen Altortgebiet", daher gelten die Bestimmungen Bebauungsplanänderung: als Dachformen für das Hauptgebäude sind grundsätzlich das Satteldach, Walmdach, Krüppelwalmdach oder Mansarddach zulässig. Die Dachneigung hat mindestens 35° zu betragen. Bei Anbauten, Zubauten, Erkern, Veranden u. dgl. sowie bei Nebengebäuden, die von öffentlichen Verkehrsflächen nicht eingesehen werden können, sind auch Dächer mit geringerer Dachneigung zulässig.

Baubewilligte Baupläne und Einreichpläne sind vorhanden und können auf Wunsch übernommen werden. Es besteht kein Bauzwang.

Fakten & Highlights

Fläche: 746 m²

Flächenwidmung: BW-3WE

Bauklasse: II

Bauweise: offen

Baudichte: 20%

kein Bauzwang

Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde sowie die Anschlusskosten sind noch zu entrichten. Die Preise können auf Wunsch mitgeteilt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Ort Tullnerbach-Lawies liegt im Wiental, in Niederösterreich, ist rund 8 km von der westlichen Stadtgrenze Wiens entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Wer öffentlich reisen möchte, dem steht beispielsweise die Schnellbahn des Bahnhofs Tullnerbach-Pressbaum zur Verfügung. Der Ort selbst bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Lokale, schulische und medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote. Der nahe gelegene Wienerwaldsee beispielsweise verfügt über bestens markierte und gepflegte Wege, die von Freizeitsportlern, Radfahrern und Spaziergängern gerne genutzt werden.