Bauherrenmodell mit Kommanditanteilen in Floridsdorf

Bauherrenmodell mit Kommanditanteilen in Floridsdorf

Das Projekt:
Mit der "Baumstadt Floridsdorf" entsteht in der Werndlgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk ein einzigartiges Projekt, dass richtungsweisend für lebenswerten Generationen Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein "ökologisches Dorf in der Stadt" mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreutem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes "Dorf in der Stadt". Der Baumbestand der "Baumstadt Floridsdorf" wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem überwiegend energieautark sein.

Stahlbeton-Skelettbauweise spart CO2
Bei den Neu-/Zubauten erfolgt eine Stahlbeton-Skelettbauweise und Komplettierung der Außenwände mit Holzbaufertigteilen - diese materialsparende Bauweise minimiert den Betonverbrauch und damit die CO2-Belastung des Gebäudes. Zusätzlich bindet das verwendete Holz weiteres CO2.

In der ersten Projektphase werden 2 Baukörper mit 76 geförderten Wohnungen in den Größen 35 - 80 m² errichtet. Großzügige Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Balkon, außenliegender effektiver Sonnenschutz, nachhaltiges Energiekonzept und Fußbodenheizung sorgen für gute Vermietbarkeit.

Das Projekt wird über eine Gesamtnutzfläche von ca. 19.200 m² verfügen und in mehreren Bauphasen errichtet. Die Fertigstellung aller Baukörper ist bis 2029 geplant. Das gesamte Projektvolumen beläuft sich auf ca. EUR 100 Mio.

Die Beteiligung ist als Bauherrenmodell mit Kommanditanteilen konzipiert.

Der Baubeginn für die ersten beiden Baukörper ist für das Q1 2025 geplant, die Fertigstellung für das Q4 2026.

Die Lage:
Die "Baumstadt Floridsdorf" liegt in verkehrsberuhigter Binnenlage in Gehdistanz zum Bahnhof Floridsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Markt.

Nahversorger:
Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 160 m
Spar 230 m
Post 400 m

Kindergarten und Schulen:
Evangelischer Kindergarten 980 m
VHS Floridsdorf 210 m
VS Mengergasse 940 m
BG/BRG Franklinstraße 840 m

Freizeit:
Café JOEY's 100 m
SCN (Shopping Center Nord) 590 m
Fitnesscenter 950 m
Floridsdorfer Bad 940 m
Aupark Jedlesee 1.560 m
Floridsdorfer Wasserpark 1.200 m
Alte Donau 1.500 m

Ärztliche Versorgung:
Apotheke 130 m
Allgemeinmediziner 550 m
Klinik Floridsdorf 600 m

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn Floridsdorfer Markt (30, 31) 130 m
S-Bahn Brünner Straße 540 m
Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn) 760 m
Straßenbahn Bahnsteggasse (30, 31) 290 m
Bus Ignaz Köck Straße (36B) 500 m

Das Investment:

Kreditzeichner:
Mindestinvestment: ab EUR 131.087
Eigenmittelanteil: ab 31%
Eigenkapital: EUR 41.175 - zahlbar in 3 Jahresraten á EUR 13.725 in 2024, 2025, 2026

Barzeichner:
Mindestinvestment: ab EUR 102.332 (nach Abzug des Barzeichnerbonus)

Grundbucheigentum der Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch. (Komplementärin als reine Haftungs- und Arbeitsgesellschafterin ist weder am Ergebnis noch am Vermögen der Gesellschaft beteiligt!)

Im berechneten Zeichnungspreis sind bereits sämtliche Kosten und Gebühren wie bspw. Notariatskosten, Pfandrechte, etc. enthalten!!

Das Verwertungskonzept:
Ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens können die Investoren mit einfacher Mehrheit eine Wohnungseigentumsbegründung und den Verkauf der Einzelwohnungen oder den Verkauf der gesamten Liegenschaft beschließen.

Weitere Informationen über das Projekt, Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte Berechnungen erhalten Sie auf Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.