STADT TRIFFT NATUR - CHARMANTE VILLA MIT LANDHAUS FLAIR NÄHE SCHÖNBRUNN!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Küniglberg! Dieses wunderschöne Altwiener Stadthaus, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese exklusive Immobilie mit Landhaus Flair bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und 6 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Haus besticht nicht nur durch seine exklusive Lage, sondern auch durch seine gepflegte Ausstattung. Die massive Bauweise und die liebevoll gestalteten Details machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Der Kaufpreis von 1.099.000,00 € für eine Immobilie in dieser Qualität, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, ist eine sinnvolle Investition für die Zukunft.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem gemütlichem Eingangsbereich mit seinem charmanten Treppenhaus begrüßen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit. Die offene und sehr gepflegte Echtholzküche mit hochwertigen Geräten lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Die Wohn- / Essküche grenzt direkt an das freundliche Wohnzimmer an.

Den entzückenden Garten erreicht man über das Untergeschoß und dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen. Durch seine liebevolle Gestaltung inkl. kleinem Pool bietet er Ihnen das ganze Jahr über eine grüne Oase der Ruhe.

Ein Vorgarten sowie ein Autoabstellplatz befinden sich direkt vor dem Haus, auf dem Grundstück.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 3 WCs - für eine große Familie ein absoluter Pluspunkt. Die Aufteilung der Zimmer ermöglicht es Ihnen, Ihre Privatsphäre zu bewahren und gleichzeitig gemeinsam Zeit in den großzügigen Wohn- und Essbereichen zu verbringen. Die Zimmer sind alle hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Raumaufteilung:

1. Gartengeschoss:

-  Schlaf- oder Wohnzimmer ( ideal als Gästeraum oder zum Entspannen)

- Haustechnik

- Einlagerungsraum mit Wasseranschluss 

2. Erdgeschoss: 

- Landhaus Küche mit Essbereich

- Wohnzimmer mit Blick in den Garten 

- Gäste-WC

3. Obergeschoss: 

- zwei Schlafzimmern

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

4. Dachgeschoss: 

-  Arbeitszimmer mit viel Stauraum und atemberaubender Ausblick

Ausstattung: 

- Gas Zentralheizung

- Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung 

- 3-fach verglaste Internorm Fenster

- Fischgrät Parkett

Lage:

Neben der traumhaften Lage und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die nächste Bus (8A, 56A und 56B) und Straßenbahnhaltestelle - 60 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt. Auch der Bahnhof Speising ist in unmittelbarer Nähe, was für Pendler von großem Vorteil ist.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, denn Arztpraxen und Apotheken sind schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses entzückende Townhouse in Wien-Hietzing ist ein wahres Schmuckstück und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Chance, in einer der besten Lagen Wiens Ihr neues Zuhause zu finden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}