Provisionsfreie Gewerbeimmobilie an frequentierter Geschäftsstrasse: Ihr idealer Standort als Büro oder Praxisgemeinschaft

Willkommen an Ihrem potenziellen neuen Geschäftsstandort! Diese einladende, neu renovierte Gewerbeimmobilie bietet mit 55m² die perfekte Fläche für Ihr Praxis, energetische Praxis, Ihre Ordination, Büro, Kosmetiksalon, Beautysalon, Yoga-Studio oder Atelier.

Mit zwei separaten Eingängen, barrierefreiem Zugang, WC und Bad sowie einer kleinen Büroküche bietet sie alle Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage im Erdgeschoss mit einem begrünten Innenhof und Balkon verspricht eine ruhige Arbeitsumgebung.

Details der Immobilie:

• Ein Raum mit ca. 30m² und einer kleinen Büroküche
• Zwei weitere Räume mit jeweils ca. 10,5m², zentral begehbar
• Ein separates WC
• Ein Bad mit Waschbecken und Dusche

Die Immobilie wird mit einer modernen Infrarotheizung und einem Gaskonvektor beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Gastronomie, Rotlicht oder Lärmintensive Gewerbe sind nicht gestattet.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <75m
Klinik <475m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <925m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <225m
Post <425m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <3.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Altbaus direkt an der Wiener Thaliastraße, einer der am häufigsten frequentierten Einkaufsstraßen der Stadt. Die Lage im begrünten Innenhof ermöglicht trotz der lebhaften Umgebung eine ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Straßenbahnlinie 46 sowie die U-Bahnlinie U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort mit der gesamten Metropolregion. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe Ärzte und eine Vielzahl von ausgezeichneten Gastronomiebetrieben.