Wunderschöne sonnige und ruhige 4 Zimmer Wohnung in Top Lage in Gersthof

In diesem 2013 liebevoll und nach ökologischen Gesichtspunkten vollständig renovierten Zweifamilienhaus vermieten wir ab Mai 2024 eine 4-Zimmer Wohnung mit 92m2 Wohnfläche zzgl. 11m2 südseitigem Balkon. Das Haus wurde 2014 mit dem Staatspreis für nachhaltige Architektur ausgezeichnet.

Diese sehr ruhige Wohnung mit schöner Aussicht liegt im zweiten Stock (ohne Lift) und verfügt über einen etwa 10m2 großen, nach Süden und in den Garten ausgerichteten Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist.

Neben einer separaten Küche und einem Bad mit großzügiger Dusche + WC, verfügt diese Wohnung über ein großes Wohnzimmer (nordseitig) und 3 weitere (Schlaf-)zimmer. Die Wohnung eignet sich somit sehr gut für Familien mit Kindern und/oder Home Office. Sämtliche Zimmer (ausgenommen Bad) haben Fischgrät-Parkettböden. Das Haus ist sehr gut gedämmt (HWB 16, Energieausweis vorhanden, die Heizkosten damit gering), die Wohnung verfügt über eine neue Gasbrennwertheizung, eine Küche inkl. Küchengeräte (Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd, etc.) ist vorhanden.

Direkt über der Wohnung (am Dachboden) steht bei Bedarf ein größerer Lagerraum zur Verfügung (etwa 25m2) - die damit verbundene einmalige Möglichkeit, Lagerflächen aus dem Wohnraum zu verbannen und der für Familien ideale Grundriss macht die Wohnfläche sehr großzügig und effizient nutzbar.

Die zweite Wohnung im Haus wird von den Hausbesitzern selbst bewohnt.

Die Miete inkl. USt. und inkl. Betriebskosten beträgt EUR 1930,- (darin sind Hausbetriebskosten in Höhe von ca. 250 EUR pro Monat inkludiert, die pauschaliert mit der Miete mitabgerechnet werden).

Aufschlüsselung Kosten:

Miete Wohnung: 1600,-
(zzgl. Lagerfläche DG 25m2): 80,-
Betriebskosten: 250,-

= gesamt: EUR 1930,- Miete inkl. BK.

Die Kosten für Heizung + Warmwasser betragen ca. 80-100 EUR pro Monat (Vergangenheitswerte, aufgrund der guten Wärmedämmung).

Es fallen keine Maklergebühren an.