2 Zimmer Bürofläche im 17. Wiener Gemeindebezirk - Erstbezug nach Sanierung

Highlights

• Erstbezug nach Sanierung
• Ruhige Umgebung
• Fußbodenheizung
• Schöner Parkettboden

Das Büro befindet sich derzeit in Sanierung. Daher gelten die Fotos im Exposé lediglich zur Orientierung und müssen als Beispielfotos betrachtet werden.

Das Büro

Das ca. 41,71 m² große 2-Zimmer-Büro befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirk. 

Das Büro wird (bis auf die Fenster) derzeit saniert, um ein modernes und ansprechendes Arbeitsambiente zu schaffen. Beim Betreten des Büros gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie zur separaten WC-Einheit, in das Badezimmer, Kabinett und Arbeitsraum gelangen. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Der lichtdurchflutete Arbeitsraum verfügt über Küchenanschlüsse. 

Die Büroräume sind mit schönem Parkettboden ausgelegt und das Badezimmer sowie das separate WC sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung.

Im Haus gibt es noch eine weitere Bürofläche (ca. 49 m²) im selben Stockwerk, die ebenfalls angemietet werden kann.

Das Büro ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum
• separate WC-Einheit
• 1,5 Zimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss

Ausstattung

• Fußbodenheizung 
• Parkettboden
• Küchenanschlüsse

Es handelt sich um eine Pauschalmiete von 649,99 inkl. Betriebskosten, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Infrastruktur

Die Liegenschaft bietet eine optimale Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Station Hernals mit der S-Bahn 45, der Straßenbahnlinien 43 und der Buslinie 44A.

 

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}