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2500 Baden

Kaiserstadt Baden - exklusives, baubewilligtes Wohnbauprojekt in Bestlage

Kaufpreis
€ 575.000
Grundfläche
600 m²
Zimmer
6

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Beschreibung

Kaiserstadt Baden - sehr exklusives, baubewilligtes Wohnbauprojekt in Bestlage.

Das Projekt:

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum vom Baden. Auf dem ca. 604m² großem Baugrundstück liegt ein ca.330m² großes, renovierungsbedürftiges, leerstehendes Winzerhaus, zum Teil Abbruchhaus. Durch eine gute Planung lassen sich hervorragende Bauprojekte umsetzen.

Zwei Alternativen sind möglich:

1. Modernes Privathaus und Büros bzw. Ordinationen, sowie einem Gästehaus im historischen Trakt.

2. Maximal 6 unterschiedliche Wohneinheiten zzgl.Nebenflächen zum Verkauf oder Vermietung.

Da sich die Liegenschaft seit 2021 in einer Schutzzone (Z02 Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten) befindet, ist die Anzahl der Wohneinheiten auf 6 Einheiten beschränkt. Die baubewilligten Pläne können sehr gerne zur Verfügung gestellt werden.

Lage:

Die Kaiserstadt Baden mit diesem Flair erfreut mit einer wunderbar erhaltenen und lebendigen Altstadt.

Baden ist eine alte Kurstadt und ist mit ihren Thermal- & Heilquellen und Ihren Heilbäder ein hervorragender Ort für Gesundheit, körperliches Wohlbefinden und zum Jungbleiben.

Das Winzerhaus befindet sich in bester, herrlicher und ruhiger Lage im Villen & Wohngebiet von Baden umgeben von viel Grün.

Supermarkt: ca.400 m - 5 min. Fußweg

Zentrum Baden: ca.200 m - 3 min. Fußweg

Bus: ca.350 m - 3 min. Fußweg
Bahnhof: ca.500 m - 7 min. Fußweg
Badnerbahn 62: ca.500 m - 7 min. Fußweg

Autobahnanschluß: 3500 m

Wien Zentrum/ Stephansplatz: 36 min. mit dem Auto & ca. 60 min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.01

Anfragen

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Anbieter:in

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Website
Foto des Ansprechpartners

Martin Wicho

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH


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Objektnummer: 2703/3155

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