4 Zimmer incl großzügiger Wohnküche Blick ins Grüne 89m²+ Loggia/Balkon+Tiefgaragenstellplatz+Keller

Zur Vermietung gelangt eine sehr helle 4-Zimmerwohnung mit Blick zum Laaerwald bis über Wien zum Wienerwald. Vor dem Haus befindet sich die Haltestelle der Busse 71B/N71, in wenigen Minuten Gehzeit die Straßenbahnen 11 und 71 sowie Regionalbusse. Eurospar, Penny, ADEG, Anker, BIPA, Eisgeschäft und Apotheke sind im Umkreis von weniger als 400 m. Ein Kindergarten ist vis-a-vis, Schulen in der Nähe. Der Spielplatz "Schloss Neugebäude" ist ebenfalls in Gehentfernung, es gibt aber auch Spielplätze im Innenhof.

Zusätzlich zu den circa 89m² Wohnfläche gibt es: Loggia/Balkon, PKW-Stellplatz in der Haustiefgarage, Kellerabteil, Mitbenutzung des Spielraums, Fahrrad-/Kinderwagenraums, Dachterrasse und Wintergarten.

Positiv ist, dass aufgrund des guten HBW kaum geheizt werden muss.

Die 95,49 m² Gesamtfläche besteht aus

• Wohnzimmer (Laminat), Küche (Venyl) durch Wand teilabgetrennt

• Schlafzimmer (Teppich)

• Zimmer 1 (Teppich, Hochbett gegen Ablöse)

• Zimmer 2 (Laminat -Teppich wird entfernt, Podest als Stauraum optional)

• Badezimmer mit Waschschrank mit integrierter Waschmaschine

• Toilette

• Vorraum und Windfang

• Balkon/Loggia

Die Küche mit Spülmaschine, Herd und Dunstabzug wird zur Benützung überlassen (ausgenommen Kühlschrank und Mikrowelle).

Der im Badezimmer befindliche Kasten mit integriertem Waschbecken und versteckter Waschmaschine [AEG, 9Kg], sowie der Spiegelschrank, werden ebenso zur Benützung überlassen.

Das Kinderzimmer wurde Ende 2022 nach den Vorstellungen der Kinder neu renoviert. Das Kinder-Hochbett kann gegen eine Ablöse übernommen werden, das dazugehörige Netz kann bis zur Decke gespannt werden, um Abstürze zu verhindern.

Das, in Zimmer 2 befindliche Podest, bietet aufgrund vieler Öffnungen perfekten Stauraum und ersetzt somit einige Möbelstücke. Das Fenster ist doppelt gesichert (Fensterschloss und Kette), damit es kindersicher ist. Bei Nichtgefallen könnte es entfernt werden.

WC & Spülkasten wurden Ende 2023 ausgetauscht. Bad, WC und Vorraum wurden 2024 neu tapeziert und ausgemalt.

Teile der derzeitigen Inneneinrichtung sind teils Sonderanfertigungen für die Wohnung und können optional zu einem sehr günstigen Preis übernommen werden. Diese sind bereits da, montiert und sofort nutzbar.

• Hochbett im Kinderzimmer mit integriertem Regal, incl. Leiter & Netz (VB 800€)

• Deckenlampe 2x2m im Wohnzimmer, bespanntes Tuch ist austauschbar (VB 100€)

• Esstischlampe aus Treibholz und Weinflaschen (VB 120€)

• Couch im Wohnzimmer (Original 674€ - VB 250€)

• Kühlschrank BOSCH Serie 6 von 2022 (650€)

• Regale/Werkbank im Vorraum mit Hochbeet (150€)

Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Nach jetzigem Stand ist eine darüberhinausgehende Verlängerung möglich.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.