"Einfamilienhaus in Altenmarkt im Grünen!"

"Einfamilienhaus in Altenmarkt im Grünen"


Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Altenmarkt an der Triesting. Die umliegende Landschaft ist von grünen Wiesen sowie schönen Bergen geprägt und bietet eine inspirierende Umgebung für ein entspanntes Leben. 
 
Das Haus befindet sich auf zwei Grundstücke mit Bauland (838 m2 ) und Grünland (1.265 m2).
 
Die Wohnnutzfläche vom Haus beträgt ca.150m2, ein Keller mit ca. 68 m2, eine Garage mit ca. 45 m2 und Brunnenhaus ca. 6 m2, Gartenfläche ca. 1.930 m2.
 
Erdgeschoß mit 75 m2 (Nutzfläche):
Vorraum
Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohnküche
Großes Schlafzimmer
Abstellraum
Badezimmer
WC
Abstellraum
 
Dachgeschoß mit 75 m2 (Nutzfläche):
 
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Abstellraum
WC
Vorraum
 
 
Monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 100,- € für Kanalgebühr, Wasser und Müllabfuhr
 
Besonderheiten:
Ruhige Lage am Triestingtal-Radweg umgeben von Bergen
Großzügige Raumgestaltung
Hochwertiges Badezimmer
 
Lage:
Altenmarkt an der Triesting ist eine Marktgemeinde mit rund 2.100 Einwohnern und liegt am südlichen Rand des Wienerwalds am alten Pilgerweg "Via Sacra" ca. 30km südwestlich von Wien im Triestingtal mit einer Seehöhe von 390 m. Die Gemeinde gehört zum Verwaltungsbezirk Baden.
 
Diese wunderschöne Landschaft ist Teil des Wienerwaldes und geschaffen für ausgedehnte Wanderungen auf markierten Wegen und lädt auch zu herrlichen Spaziergängen ein. Baden erreichen sie in weniger als 30 min und nach Wien sind es gerade mal 35 Min. Der Triestingtal-Radweg befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
 
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Nahversorger, Trafik, Bank, Arzt, Gemeindeamt, Musikschule, Kindergarten, Volksschule und natürlich gibt es auch eine sehr gute Wirtshauskultur sowie Cafés und Mostheurige.
 
Verkehrsanbindung: Mit dem Fahrzeug benötigt man ca. 25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze weg. Buslinie 169 nach Wien Hauptbahnhof.
 
Infrastruktur:
Supermarkt 9 m | Bank 1 km | Post 760 m | Tankstelle 540 m | Trafik 320 m | Restaurant 1,29 km| Kinderbetreuung 1,03 km | Arzt 1,28 km | Apotheke 270 m | Krankenhaus 6,47 km | Bus 4 m
 
 
Kaufpreis: € 380.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	193.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F