Bezaubernde Gartenwohnung in sehr schöner Lage

Zum Verkauf kommt diese besondere 2-Zimmer-Wohnung in wirklich schöner Lage. In einem sehr attraktiven Stilaltbau, ganz in der Nähe der Landstraßer Hauptstraße, befindet sich diese absolut lebens- und liebenswerte Gartenwohnung.

Alle Zimmer sind in Richtung Garten/Hof orientiert und somit völlig ruhig. Die Wohnung wurde vom derzeitigen Eigentümer saniert, und geschmackvoll und qualitativ hochwertig ausgestattet. Das Wohnzimmer ist großzügig und gut zu möblieren, links davon befindet sich eine moderne Küche (inkl. aller Geräten), rechts vom Wohnzimmer das gemütliche Schlafzimmer. Hinter der Küche findet sich ein modernes, elegantes Bad.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der direkt davor liegende und von der Wohnung zugängliche Gartenbereich, der vom übrigen Hof abgetrennt und wunderschön gepflegt und begrünt ist. Zwischen herrlichen Hortensienbüschen befindet sich genug Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Vom Wohnbereich aus blickt man direkt in diese traumhafte städtische Grün-Oase.

Die alleinige Nutzung der Garten/Hoffläche ist in einer Nutzungsvereinbarung geregelt und muss vom Eigentümer der Wohnung gepflegt werden.

Betriebskosten: € 99,56
10 % Ust: € 9,96
Instandhaltung: € 22,85

Der Energieausweis vom 26.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105 kWh/m²a, fGEE 1,99.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9317 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Der Landstraßer Hauptstraße und ihre Umgebung haben sich in den letzten Jahren völlig zu Recht zu einem der beliebtesten Plätze Wiens entwickelt. Die Mischung aus alter, eleganter Wohnstruktur und dem modernen, hippen Markttreiben am Rochusmarkt und drumherum, bieten alle Möglichkeiten des gehobenen, urbanen Wohnens. Die Landstraßer Hauptstraße mit zahllosen kleinen Läden und Lokalen und das Einkaufzentrum Galleria garantieren eine perfekte Infrastruktur. Der nahegelegene Prater und der Donaukanal bieten zusätzlich viel Raum für sportliche Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist durch die U3 optimal, die Anbindung zum Flughafen (CAT) und die Nähe zum Knotenpunkt Wien Mitte macht diese Lage auch für internationale und viel reisende Bewohner perfekt.