ERSTBEZUG: 140 m² DG-Wohnung mit ausgezeichneter Ausstattung!

Erstbezug: großzügige DG-Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche und 19 m² Außenbereich! 360° Rundgang verfügbar!

In zentraler Lage, zwischen Herz- Jesu Kirche und Andreas Hoferpark, wurde ein charmantes Stadthaus aufwendig und äußerst hochwertig generalsaniert und ausgebaut. Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnauffahrt und das Musiktheater Linz sind ebenfalls in unter 5 Minuten erreichbar.

Das Haus entspricht durch die umfassende Sanierung technisch zeitgemäßem Standard. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und mit viel Liebe zum Detail erstklassig ausgestattet:

- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Schöner Holzdielen Parkett
- Modernes Bad inkl. Waschbeckenverbau und Designerspiegel mit Wanne und WC im DG
- 2. Bad mit Dusche, Fenster und WC in der Empore (ebenfalls inkl. Waschbeckenverbau und Designerspiegel)
- Hochwertige Tischlerküche mit Borasystem und Miele-Geräten
- Zentrale Klimaanlage in der Empore
- Hebeschiebetür zur Terrasse
- elektrischer Sonnenschutz an den Fenstern
- Parkplatz mit E-Lade Möglichkeit (uvm.)

Raumaufteilung Top 8 im DG (Halbstocklift):

- Vorraum
- 4 Zimmer von ca. 10 bis zu 27 m²
- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Aufgang Empore
- Geräumige Küche mit Abstellraum (inkl. WM Anschluss)
- Offener Essbereich mit Abstellraum mit Zugang zur Terrasse
- 2. Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster

Ein eigenes Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus (E-Ladestation möglich!) kann für € 85 monatlich angemietet werden.

Die Kosten für Heizung und Strom werden direkt nach Verbrauch vom Versorgungsunternehmen verrechnet.

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1890	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	314,91	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	220,49
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Gesamtbetrag	€	2425,4

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Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.95