Großzügiges 3-Raumbüro mit Klima im Linzer Zentrum!

BESPRECHUNG - KLIMA - TIEFGARAGE - ZENTRUM

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 154,19 m²
Keller/Archiv: ca. 134,10 m² zusätzlich anmietbar
Raumaufteilung: Großraumbüro, Besprechung, Einzelbüro
Stockwerk: 3. OG
Parkplätze: 2 Stapelparkplätze (je € 80,00 netto) möglich
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 11,03
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Attraktive Großraumbürofläche mit integriertem Besprechungsraum und offenem Empfangsbereich. Zusätzlich bietet die Einheit ein Einzelbüro sowie getrennte Sanitäranlagen. Im Besprechungsraum besteht die Möglichkeit eine Teeküche einzubauen. Das Objekt ist bereits mit KAT 7 Datenkabeln ausgestattet. Im Keller des Gebäudes kann bei Bedarf eine großzügiger Lagerraum mit ca. 134 m² angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Büroobjekt liegt äußerst zentral an der Dametzstrasse / Ecke Graben im 3. Obergeschoss mit Lift. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage Stapelparkplätze oder Freiparkplätze anzumieten. Selbstverständlich ist das Büro mit öffentlichen Bus- und Strassenbahnverbindungen rasch erreichbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: aussen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: CAT 7
Heizung: Fernwärme
Klima: ja
Teeküche: möglich
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,03 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.700,00 / Monat
Miete Lagerraum: € 500,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,71 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 262,83 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Stapelparkplatz: € 80,00
Freiparkfläche: € 130,00
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1700	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	262,83	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	392,57
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Gesamtbetrag	€	2355,4

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Heizwärmebedarf:	67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D