DAS HAFENPORTAL - Neubauprojekt 1.000 M² moderne Bürofläche

MODERN - FLEXIBEL - HOCHWERTIG - NACHHALTIG

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 1.030,58 m²
Nebenflächen: ca. 55,57 m²
Stockwerk: 4. OG
Nutzfläche gesamt: ca. 18.000 m² (ca. 2/3 bereits an globales Unternehmen mit AAA-Rating vermietet)
Raumaufteilung: individuell gestaltbar
Parkplätze: Tiefgaragenparkplätze anmietbar
Nettomiete / m²: ab € 15,50
Bezugstermin: ab ca. Mitte 2024

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hafenportal Projekt ist der perfekte Ankerplatz für zukunftsorientierte Unternehmen welche einen hochwertigen Standort suchen. Die Umsetzung des über 18.000 m² großen Gewerbeensembles mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss und Büroeinheiten in den 6 Obergeschossen schreitet rasch voran und die Fertigstellung wird mit Mitte 2024 erwartet. Der flexible Grundriss erlaubt dem zukünftigen Mieter die Fläche individuell zu gestalten und die Raumaufteilung zu konfigurieren. Diese Bürofläche mit ca. 1.030 m² liegt im 4. Obergeschoss des Bauteils C.

Das Grundausstattungspaket beinhaltet einen belagsfertigen Doppelboden, ein integriertes Heiz- und Kühlsystem in der Decke, teilweise öffenbare Fenster sowie zusätzliche Lüftung über Bodeninduktivauslässe für optimale Frischluftversorgung, elektrische Raffstores außen sowie eine effiziente LED Grundbeleuchtung. Zukünftigen Mietern ermöglicht diese hervorragende Grundstruktur Büros nach besten Standards auszustatten.

Weitere verfügbare Büroflächen im Bauteil C:

Stockwerk Bürofläche (zzgl. Nebenflächen)

1. Obergeschoss ca. 616 m² (teilbar in ca. 293 m² & 320 m²)

2. Obergeschoss ca. 625 m² (teilbar in ca. 299 m² & 322 m²)

3. Obergeschoss ca. 625 m² (teilbar in ca. 299 m² & 322 m²)

4. Obergeschoss ca. 1.030 m² (teilbar in ca. 321 m² & 705 m²)

5. Obergeschoss ca. 1.035 m² (teilbar in ca. 329 m² & 705 m²)

6. Obergeschoss ca. 1.034 m² (teilbar in ca. 329 m² & 704 m²)

Geschäftsflächen
Zusätzlich sind im Erdgeschoss der Bauteile A & B gut sichtbare Geschäftsflächen mit 289 m² und 218 m² derzeit noch zu mieten.

Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige Projekt präsentieren zu dürfen und die passende Fläche für Ihr Unternehmen zu empfehlen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Hafenportal liegt an der Industriezeile/Regensburgerstrasse im Linzer Handelshafen mit rascher Anbindung an die Stadtautobahn A7 (Anschluss Hafenstrasse oder Prinz-Eugen-Straße) und in der Folge der A1. Die im Gebäude integrierte Bushaltestelle garantiert eine ideale öffentliche Verkehrsverbindung. Eine Buslinie bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad ist das Hafenportal über das gut ausgebaute Radwegnetz von Linz ebenfalls ausgezeichnet erreichbar. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage für € 125,00 netto zzgl. Betriebskosten anmietbar. Weitere Parkhausflächen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: Erstbezug
Fassade: Alu-Glas-Konstruktion
Boden: belagsfertiger Doppelboden
Fenster: Kunststofffenster (teilweise öffenbar)
Sonnenschutz: elektrische Raffstores außenliegend
Decke: Heiz-/Kühldecke
Beleuchtung: LED Grundbeleuchtung
Datenverkabelung: mieterseits
Zutrittssystem: elektronische Schließanlage
Heizung: Deckenheizung Fernwärme (Betonkernaktivierung)
Klima: Deckenkühlung Fernkälte (Betonkernaktivierung)
Lift: 2 pro Baukern mit 1150 kg Nutzlast (15 Personen)
Sanitäranlagen: getrennt in jedem Stockwerk
Brandmeldeanlage: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 15,50 / m² / Monat
Betriebskosten: € 2,90 / m² / Monat
Parkplätze: € 125,00 zzgl. € 25,00 BK je Parkplatz
Heizkosten: nach Verbrauch
Kühlkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Wasser: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	16835,33	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	3149,85	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	3997,04
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Gesamtbetrag	€	23982,22

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Heizwärmebedarf:	30.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85