Provisionsfrei: Traum-Penthouse in Döbling mit Klimaanlage, 3 Balkonen, Dachterrasse, Garage + Lift

Zur Vermietung - möbliert oder unmöbliert - wird diese wunderschöne, lichtdurchflutete Maisonette-Penthousewohnung in bester Döblinger Lage, mit Grünblick in der Wertheimsteinpark, angeboten.

Gelegen im 1. und 2. Dachgeschoß (Lift fährt direkt in die Wohnung!), besticht dieses tolle Objekt zunächst durch den sehr großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- / Ess-/ Küchenbereich im DG 2, der alleine fast 80 Quadratmeter misst. Die Küche samt Kücheninsel und Geräten wurde - wie auch der Großteil der restlichen Ausstattung - 2023 neu angeschafft und ist in bestem Zustand. Der Essbereich wird durch den anschließenden Balkon mit Grünblick auf den Wertheimsteinpark ergänzt.

Ebenfalls im DG 2 befindet sich ein Zimmer (im Plan als Loggia eingezeichnet) mit en-suite Badezimmer (Waschbecken, WC, bodenebene Dusche), das durch die großzügige Verglasung hell und freundlich ist und dem ebenfalls eine Terrasse mit westseitiger Ausrichtung angeschlossen ist. Der Sonnenuntergang mit Blick auf die Hohe Warte ist nahezu unschlagbar!

Die Treppe hinunter im DG 1 finden sich auf weiteren über 50 Quadratmetern Wohnfläche 2 ruhige, parkseitig ausgerichtete Schlafzimmer, von denen das größere ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt, sowie ein großes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.

In jedem der Schlafzimmer sowie im großen Wohnbereich ist eine separat regelbare Klimaanlage installiert, um auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) für wohlige Wärme.

Zusätzlich zu den bereit großzügigen Balkonen gehört zu der Wohnung außerdem noch eine knapp 40 qm große Dachterrasse (über das Treppenhaus zur exklusiven Nutzung zu erreichen - wird nicht mit den anderen Parteien geteilt!).

In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem 2 Parkplätze (Stapelparker) zur Verfügung, die bei Bedarf gerne ebenfalls vermietet werden.

Lage

Direkt am Fuße der Hohen Warte (an der Ecke Döblinger Hauptstraße / Barawitzkagasse) gelegen, punktet die Lage des Apartments einerseits mit Stadtnähe und guter öffentlicher Anbindung, andererseits mit der für Döbling typisch-idyllischen Grünlage in der Nähe der Weinberge Kahlenbergs. Das Wohnhaus wird vom Wertheimstein-Park durch die Schienen der S-Bahn getrennt, die jedoch keine große Lärmbelastung darstellt.

Der öffentliche Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden: Direkt vor der Haustüre befinden sich Station der Straßenbahnlinie 37 (5 Minuten zur Nussdorferstraße U6, 15 Minuten zum Schottentor) sowie der Buslinien 10A und 39A, mit denen man in 3 Minuten bei der U4-Station Heiligenstadt ist.

Auf der Döblinger Hauptstraße finden Sie in Gehnähe alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Drogerien, Apotheke, Post, etc.), und auch das Döblinger Schwimmbad auf der Hohen Warte kann zu Fuß erreicht werden.