Exklusive, top-ausgestattete und klimatisierte 141m² Maisonette, 34m² Balkon, inkl. Garagenplatz

Maisonette-Wohnung in 2021 erbauten Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten. 5 Wohneinheiten im selben Stiegenhaus. Es ist die einzige Wohnung im Stiegenhaus im Dachgeschoß. Der Aufzug geht direkt in die Wohnung (Man braucht einen speziellen Schlüssel um in das Geschoß zu kommen und es gibt natürlich auch noch eine versperrbare Wohnungstür).Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse nach Norden und Westen (Schlafzimmer, Wohnzimmer) gibt es in unmittelbarer Nähe keine Nachbarn und man hat einen schönen, ruhigen Blick ins Grüne.Mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Wiener Innenstadt bzw. 5 Minuten von der nächsten S-Bahn Station (Korneuburg/Bisamberg) entfernt.Die Wohnung hat 5 Zimmer. Ein helles, großes 55m² Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf den 34m² großen Balkon mit Blick auf den Bisamberg und die Wiener/Klosterneuburger Weinberge.Das Wohnzimmer hat teilweise eine bis zu 4,9m Hohe Decke und eine helle Galerie (~20m²).Bei der Küche handelt es sich um eine moderne Next125 Designerküche mit Keramikarbeitsplatte, Miele-Induktionsherd und -Dampfgarer-Backrohrkombination, Liebherr Kühl- Gefrierkombination und Siemens Geschirrspüler.2022 wurden alle Fenster und Glasfronten mit Raffstore ausgestattet und in allen Aufenthaltsräumen (2x SZ, 1x WZ, 1x Gallerie) moderne Klimaanlagen von Daikin installiert.In der ganzen Wohnung (ausgenommen Bäder und Abstellraum) wurde hochwertiger Eichendielenboden verlegt (Eiche Sauvage strukturiert).Geheizt wird über eine Fußbodenheizung. Die Fernwärme wird durch eine Hackschnitzelanlage zur Verfügung gestellt - somit keine Abhängigkeit von Erdgas!In allen Räumen sind zudem Rauchmelder vorhanden.Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine aktive Wohnraumbelüftungsanlage die auch für ein angenehmes Raumklima und eine gute Luftzirkulation in allen Räumen sorgt.Im trockenen Keller ist der Wohnung ein ca. 5m² großer versperrbarer Lagerraum zugeordnet.Weiters ist ein Fahrrad. bzw. Kinderwagenabstellraum vorhanden.In der Miete ist ein Parkplatz in der hauseigenen Garage inkludiert. Ein weiterer kann auf Wunsch dazugemietet werden (EUR 80,- ).

English:For rent is a new 5-room penthouse apartment beautifully positioned near the Bisamberg hills. The apartment has generous proportions and views of Viennese mountains. Extended to maximise space and light and fitted with premium features, it is home of utmost quality and comfort. A rare find! Features include:* Light-filled and spacious living space with up to 4.9m partial high ceiling, directly extending to a spacious (34sqm) balcony overlooking the hills of Bisamberg and Vienna* bright and spacious entry area with direct private elevator access* Next125 designer kitchen with a ceramic worktop island, fitted with high-spec appliance including a Miele induction stove and steam combination oven* A mezzanine gallery (~20m²) to be used as home office or guest area* Oak timber flooring with underfloor heating* Custom design bathroom with a big walk-in shower, a bathtub with a garden view & two toilets* Two bedrooms with big windows (one with a wardrobe)* All windows and glass fronts equipped with external electric blinds* Quiet, modern Daikin air conditioning systems* A separate laundry/store room* Basement dry storage* Basement garage - direct private elevator access from garage to home!* Automatic air ventilation system, ensuring pleasant indoor climate and air circulation in all corners.* Bicycle/stroller storageMore about the location:  Bisamberg is a quiet area with easy access to the Vienna city centre by car  Only 5 min walk to the Bisamberg centre where a Billa supermarket, an organic grocer, a bakery, a pharmacy & doctors, a post office, a primary school & daycare are located* 2 min walk to the nearest bus stop (with connection to Florisdorf)* A quick 3 min drive to the A22 motorway, 15 min drive to the VIC & 20-25 min drive to the heart of Vienna * 5 min drive to the nearest S-Bahn station (Korneuburg/Bisamberg)