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5163 Mattsee

"Attraktive Investitionsmöglichkeit: Voll vermietetes Anlegerobjekt in Mattsee"

Preis auf Anfrage
Nutzfläche
610 m²

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

KücheParkettboden

Energie und Heizung


Beschreibung

Mehrfamilienwohnhaus mit 10 Wohneinheiten in Mattsee, Salzburg

Das hier angebotene Mehrfamilienwohnhaus präsentiert eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die nach einer stabilen Investition mit einem soliden Renditepotenzial suchen. Das Gebäude befindet sich in Mattsee, einer malerischen Gemeinde in der Nähe von Salzburg, die für ihre natürliche Schönheit und kulturelle Anziehungskraft bekannt ist.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienwohnhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, jedoch wurden einige der Wohnungen bereits teilweise saniert, was die Attraktivität für Mieter erhöht und langfristig zur Wertsteigerung beiträgt. Jede Wohneinheit bietet ein komfortables Wohnambiente.

Lage und Umgebung:

Mattsee, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Salzburger Landes, bietet eine einzigartige Lebensqualität, die sowohl von Einheimischen als auch von Touristen geschätzt wird. Die idyllische Lage am gleichnamigen See und die Nähe zu den Alpen machen Mattsee zu einem beliebten Ziel für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus, die alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Salzburg ermöglicht es den Bewohnern, von den kulturellen Veranstaltungen, erstklassigen Bildungseinrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten in der Stadt zu profitieren, während sie gleichzeitig das ruhige und entspannte Lebensgefühl in Mattsee genießen können.

Besondere Merkmale: 

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist die großzügige Gartenfläche, die den Mietern einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und das Wohnen noch angenehmer macht. Der Garten kann sowohl für gemeinschaftliche Aktivitäten als auch für entspannte Momente der Erholung genutzt werden und trägt somit zum Wohlbefinden der Bewohner bei.

Rendite und Investitionspotenzial:

Mit einer geschätzten Rendite von rund 4% bietet dieses Mehrfamilienwohnhaus eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit. Die stabile Vermietungssituation, die teilweise durchgeführten Sanierungen und die begehrte Lage in Mattsee machen diese Immobilie zu einem vielversprechenden Investment, das langfristige Erträge für Anleger verspricht.

Insgesamt präsentiert dieses Mehrfamilienwohnhaus in Mattsee, Salzburg, eine erstklassige Gelegenheit für Anleger, die nach einer rentablen Investition in eine attraktive und begehrte Region suchen. Mit seinen vielseitigen Vorzügen und seinem Potenzial für langfristige Wertsteigerung ist diese Immobilie eine lohnende Option für Investoren, die in den österreichischen Immobilienmarkt eintauchen möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen! Wir senden Ihnen sämtliche Detailunterlagen, hochwertige Bilder und detaillierte Pläne dieser Immobilie zu.

Flächen:
rd. 890 m² Grundstücksfläche

rd. 520 m² Wohnfläche // rd. 610 m² Nutzfläche
- 4 PKW-Stellplätze
- 2 Carport-Stellplätze

Kaufpreis: 
auf Anfrage

Bauweise:
Massivbauweise

Ausstattung:
- Holzfenster / Kunststofffenster // 2-Scheiben-Verglasung

- Stein-, Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
- Sanitärbereiche vorhanden // tlw. saniert
- Gas-Zentralheizung
- Küchen möbliert

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung  

Energiewerte: EA v. 27.07.2020 - HWB 126 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,72 (Klasse C)

Laufende Kosten: 
rd. EUR 1.550,- pro Quartal für Wasser, Kanal, Grundsteuer, Abfallentsorgung

rd. EUR 1.300,- pro Jahr für Versicherung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
vis a vis vom Museum Fahr (T) raum, Seenähe, ca. 20 min von Salzburg - Stadt entfernt

Aufstellung - Wohnungen:
EG:
     2 Dreizimmerwohnungen
1.OG:   2 Garconniere // 2 Dreizimmerwohnungen
DG:      1 Garconniere // 2 Zweizimmerwohnungen // 1 Dreizimmerwohnung


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Anbieter:in

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Villacher Straße 25/4, 9020 Klagenfurt am Wörther See

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Manuel Hengstler

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG


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Objektnummer: 6322