2 Zimmerwohnung in Perchtoldsdorf-Ruhelage

Exposé

•   Adresse: 2380 Perchtoldsdorf, Stuttgarter Straße 8-10, Top 5

•   Objekttyp : Wohnung zur Miete

•   Wohnfläche: Wohnnutzfläche: 51,60 m2 Terrasse: 19,30 m2

  Einlagerungsraum: 3,73 m2

•   Zimmeranzahl: 2 Zimmer 1 Vorraum, 1 WC, 1 Bad, 1 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Abstellraum, 1 Terrasse, 1 Einlagerungsraum, 1 KFZ Abstellplätze

•   Bestandsgebäude generalsaniert: 2023

•   Verfügbarkeit: voraussichtlich ab: 01.04.2024

•   Merkmale und Ausstattung allgemein:

•   Müllplatz und Fahrradabstellplatz mit separaten Zugang von der Stuttgarter Straße

•   Eingangsbereich mit einer Postkastennische, einem Kinderwagenabstellraum und eine Windfangtüre. Hauptgang / Stiegenhaus mit Aufzug und einem Fahrrad- und Einlagerungsraum.

  Fußbodenbeläge:

•   Stiegenhaus und Gänge: Keramikfliesen grau 60 x60 cm mit Fliesensockel

•   Kinderwagenraum, Keller und Fahrradraum: Keramikfliesen grau 60 x60 cm mit

  Fliesensockel

  Wände und Decken

   Wände und Decken weiß ausgemalt Seite 1 von 4 Stand: 12 Okt 23

Elektroinstallationen:

 Eingangsbereich: Türsprechanlage mit Vorbereitung für Videofunktion  Stiegenhaus, Gänge und Allgemeinbereiche: LED Beleuchtung mittels

Bewegungsmelder, Notbeleuchtung im Stiegenhaus

 Merkmale und Ausstattung Wohnung:

Fußbodenbeläge:

•   Wohnküche, Wohnräume, Zimmer, Abstellraum: Dielenboden Eiche lebhaft geölt, mit ca. 3 mm Nutzschicht, vollflächig auf Estrich verklebt.

•   Bad und WC: Keramikfliesen hellgrau 60 x60 cm

•   Vorraum: Keramikfliesen hellgrau 60 x60 cm mit Fliesensockel

•   Terrassen Garten: Betonplatten

  Wände und Decken

   Wände und Decken weiß ausgemalt  Bad und WC: Keramikfliesen weiß matt 60 x30 cm, Verfliesung über 2 Meter auf

  Zargenhöhe

  Fenster und Balkontüren:

   Isolierglasfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas.  Sämtliche Fenster mit elektrische Rollläden.

  Sanitärinstallation

•   Gaszentralheizung mit Fußboden Heizung und Wohnungsablesestadtionen.

•   Warmwasser mit Gaszentralheizung und Wohnungsablesestadtionen.

•   WC: Hänge-WC mit Eingebauten Spülkasten. Eine Lüftung

•   Bad: Bodengleiche Dusche mit Duschsäule inkl. Thermostat. Waschtisch mit

  Einhandarmatur, darüber einen Wandspiegel flächenbündig montiert. Ein

  Waschmaschinenanschluss. Eine Lüftung

•   Küchen: Küchenanschlüsse für Spülbecken und Geschirrspüler

•   Terrasse: Wasseranschluss mit Kemperventil für Bewässerung

  Elektroinstallationen:

•   Türsprechanlage mit Türöffner

•   Wohnungen mit Beleuchtungsanschlüsse, Schalter und Stecker lt. Separatem

  Elektroinstallationsplan.

•   Wohnzimmer: Sat - Anschluß und Lehrverrohrung für Alternativanbieter

•   Küchen: Küchengeräteanschlüsse für Herd und Kühlschrank

•   Balkone und Terrassen: LED Außenbeleuchtung

Seite 2 von 4 Stand: 12 Okt 23

•   Energieverbrauch: f GEE: A HWB Ref,SK: B PEB SK: B CO2 SK: B

•   Mietpreis (ohne Heizung, Warmwasser und Strom):

  Netto Betriebskosten Steuer

  Gesamt

•   Beschreibung der Lage: Die dreiseitig umschlossene Liegenschaft wird von der Stuttgarter Straße 8-10, der Theodor-Körner Gasse sowie der Eigenheimstraße begrenzt. Der Haupteingang liegt an der Stuttgarter Straße. Von dort kommt auch zum Müllplatz und Fahrradabstellplatz . An der Eigenheimstraße und Theodor- Körner Gasse sind jeweils Zufahrten zu den KFZ Abstellplätzen. Über die Eigenheimstraße kommt man auch zum rückseitigen Zugang für das Gebäude und den Keller.

•   Beschreibung des Objekts: Das Grundgebäude wurde nach 1960 erbaut und vor der Sanierung als Tischlerei genützt. Die Komplettumbau wurde 2019 bis 2023 durchgeführt, wo das gesamte Gebäude ausgehöhlt und ein neuer Innenausbau errichtet wurde. Das alte Dach wurde entfernt und ein neues selbsttragendes Stahldach mit Bronzeverblechung errichtet. Die Fenster und Fenstertüren sind mit 3-fach Isoliergläser und elektrische Rollläden ausgestattet. Das Gebäude ist mit einer neuen 20 cm Vollwärmeschutzfassade für zukünftige klimatische Anforderungen gut gerüstet. An der Eigenheimstraße wurde eine neue Balkon Stahlkonstruktion mit Sicherheitsgläser erbaut. Durch die Bronzeverblechung der neuen Balkone und dem Dach bekommt das Gebäude einen gediegenen modernen Wohncharakter. Die hinterlüftete Lärchenholz Fassade soll an die ehemalige Tischlerei erinnern.

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831,30 118,68 98,50

 Grundriss

 Hausinhabung: Christoff Reßl Wurlitzergasse 17/1

1160 Wien ATU 72251537 Email: ressl@mittelmeier.at Telefon: +43664 1032985