Dachterassentraum mit 50m2 Wohnfläche und Panoramablick, Unter St. Veit U4 Nähe (Provisionsfrei)

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (U4 Station Unter St. Veit sowie die Straßenbahnlinien 10 und 60 sind nur wenige Gehminuten entfernt.)

Diese Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, bestehend aus einem Vorraum, einer Küche mit Essbereich, einem separaten Wohnzimmer (durch eine Schiebetür von der Küche abtrennbar), einem Badezimmer mit WC sowie einem Schlafzimmer.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die sonnige Panorama-Dachterrasse (mit Ausrichtung nach Ost, West und Süd) mit einer großzügigen Fläche von 50 m², die einen atemberaubenden Fernblick über die Dächer von Hietzing und Penzing bietet. Die großen, lichtdurchfluteten Fenster in allen Wohnbereichen ermöglichen einen unvergleichlichen Blick ins Grüne, gewähren aber gleichzeitig Privatsphäre.

Die Zimmer sind alle zentral über den Vorraum zugänglich. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur in Hietzing mit der ruhigen Umgebung von Villen und Einfamilienhäusern sowie der Nähe zur Natur.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Unter St. Veit ist in nur 7 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 10 in 2 Gehminuten und die Linie 60 in 10 Gehminuten. Die Westautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof Hütteldorf, der diverse Verkehrsmöglichkeiten wie U-Bahn, S-Bahn und Fernzüge bietet, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, darunter Supermärkte wie Spar und Billa, eine Apotheke, die Bäckerei Schwarz, eine Trafik sowie eine JET-Tankstelle mit 24/7-Shop. Das Einkaufszentrum Ekazent im Zentrum Hietzings ist nur 15 Gehminuten entfernt, während das Auhofcenter mit dem Auto in 10 Minuten gut erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen (wie das St. Josef Krankenhaus) sowie vielfältige Gastronomie.

Für Erholung und Bewegung im Grünen bieten sich der Schlosspark Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten, der Küniglberg und der Rote Berg in unmittelbarer Nähe an.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 50 m2

• Zimmer: 2

• Etage: 4-Stock Dachgeschoß, ohne Lift

• Heizungsart: Zentralheizung mit Gas

• Beziehbar: Anfang 2025

• Baujahr: ca. 1972

• Möblierung: Küche (sonst unmöbliert)

• Bäder: 1

• Terasse: 50m2  - Ost-, Süd-, und Westseitig rundherum

• Zustand: gut

• Klasse HWB: D

• HWB: 104

• Stellflächen: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Monatliche Kosten

• Betriebskosten: € 188,28

• Reparaturrücklage: € 223,58

• Heizung € 109,21

• Warmwasse: € 72,81

Seit April 2018 beträgt die Rücklage 223,58 € auf Grund von durchgeführten Sanierungsarbeiten. Zuvor betrug die Rücklage 70,60 €. Ab April 2025 wird sich die Rücklage wieder reduzieren.

Bei Interesse Kontaktanfragen an: gemeinsam.meer@gmail.com 

Makleranfragen werden derzeit nicht angenommen.