Privatverkauf - einzigartiges Haus

Erholsames Wohnen und Leben in den sanften Hügeln des Weinviertels ist in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Raggendorf Programm und tagtäglich möglich.

Das vor 2000 errichtete und gepflegte Architektenhaus mit romantischem Ausblick über die Felder verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.

Die einzelnen Ebenen sind über ein tageslichtdurchflutetes, freistehendes Treppenhaus erreichbar.

Das Haus besticht durch seine luftige und zeitlose Architektur und bietet viel Platz.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

* Erdgeschoss mit 190,65 m²:

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, WC, Vorraum, Eingangsbereich, 2 Terrassen, Wintergarten

* Obergeschoss mit 119,22 m²:

Atelier mit 44,57 m², Balkon, Galerie, 2 Zimmer, Abstellraum, WC

* Kellergeschoss mit 131,44 m²:

Waschküche, Lagerraum, Keller/Saunaraum, 2 Abstellräume, Technikraum, Bad/Dusche, Werkstatt /Garage

Carport: 28,05 m²

Im Kellergeschoss ist Platz für Hobby /Trainingsraum uä. Eine Sauna ist bereits eingebaut

Im Haus sind hauptsächlich Fliesenböden und Parkett, sowie Teppich verlegt.

Im Obergeschoss beeindruckt das Atelier mit eigenem Balkon und Fernblick. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung, von Masterroom über Office zu Gästesuite.

Die Küche ist großzügig und offen, geht in den Essbereich über, von wo wir in den 19 m² großen Wintergarten und weiter auf die Terrasse gelangen. Ein direkter Abgang in den 501 m² großen Garten rundet diesen Bereich ab

Das Grundstück bietet 2 Zugänge.

Parkplätze sind ua unter dem Carport vorhanden.

Dieses Architektenhaus ist ein Unikat in ruhiger und romantischer Lage und wartet auf seinen neuen Besitzer.

Die Gemeinde Matzen-Raggendorf im Weinviertel (NÖ) bietet vielerlei Service und Angebote für die Bürger. Sie ist modern und zukunftsorientiert; derzeit ist sie Pilotgemeinde in der Digitalisierung für 24/7 Bürgerservice

Infrastruktur:

Sporteinrichtungen, ua für Tennis, Fussball;

Waldbad, Hallenbad, Eislaufplatz, Sauna; FF,

Freizeiteinrichtungen für Alt und Jung

Einkaufsmöglichkeiten in Matzen und Auersthal (je 2 Min.)

medizinisches Angebot

24/7 Paketabholstation

Verkehrsanbindung:

* mit dem PKW in 25 Minuten nach Wien, in 10 Minuten nach Gänserndorf und Wolkersdorf.

* öffentliche Anbindung: Busbahnhof

S-Bahn in Gänserndorf und Wolkersdorf (Zugverbindung Gänserndorf-Wien Mitte 35 Minuten)