Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Obstgartenweg 15-17 Top 1.01, 1220 Wien

FAMILY DREAM WITH 3 ROOMS + 52 m² BASEMENT + GARDEN + TERRACE!

Gesamtmiete
3.490 €
Wohnfläche
107 m²
Zimmer
3

Kosten

Kaution
20.940 €
Provision
provisionsfrei

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneEinbaukücheParkettbodenKlimatisiertFahrstuhlBarrierefreiKellerProvisionsfreiGreen HomeTerrasseGarten

Energie und Heizung


Beschreibung

Im Obstgartenweg 15-17, 1220 Wien steht eine großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 107 m² Wohnfläche (zzgl. Keller, Terrasse und Garten) zur Miete zur Verfügung.

Die Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus, wurde vom Premium-Bauträger Glorit errichtet und besticht durch die bekannt moderne Architektur und exklusive Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 40 m² große Wohnküche – ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Von hier aus gelangt man über eine Hebe-/Schiebetür auf die nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtete Terrasse (ca. 62 m²) und den Garten (ca. 132 m²). Die beiden Schlafzimmer sind ca. 15 m² und ca. Die Wohnfläche beträgt ca. 11,4 m², wobei das größere Schlafzimmer über eine zusätzliche Garderobe (ca. 6 m²) verfügt. Von beiden Schlafzimmern aus ist auch der Zugang zur Terrasse und zum Garten möglich. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Es gibt auch eine separate Toilette mit Handwaschbecken für Gäste.
Der Zugang zum Keller erfolgt sowohl über die Eingangshalle der Wohnung als auch direkt über die Garage. Hier gibt es ein Einzelzimmer mit einer Größe von ca. Die Fläche beträgt ca. 29 m², die durch das Atrium sehr gut beleuchtet ist und als vollwertiger Raum genutzt werden kann. Außerdem gibt es im Untergeschoss ein zweites Badezimmer (ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss), sowie einen knapp 6 m² großen Raum (Fahrradabstellraum). Bei Bedarf können auch Garagenstellplätze angemietet werden.

Ausstattungsdetails:

- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Badezimmer
- Regelbare Deckenkühlung in allen Räumen
- Edle Echtholzdielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Terrassenbeläge mit Feinsteinzeug auf allen Etagen
- Edelstahl-/Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
- Eine Anschlussvorbereitung für TV und ein Leerrohr für Internetanschluss
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Innentüren vom Markenhersteller mit röhrenförmigen Spanplatteneinlagen für optimale Schalldämmung
- Moderne, große Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit Dreifach-Isolierverglasung aus Hrachowina
- Komfortabel bedienbare elektrische Jalousien mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch
- Hochwertige Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit Elektrokartusche im Badezimmer
- Bodengleiche Dusche mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Mechanische Belüftung in den Innenbädern und WCs
- Edle Feinsteinzeugfliesen
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energieerzeugung für Gemeinschaftsbereiche
- Bequemer Aufzug
- Hochwertiger Gartenzaun im Erdgeschoss

Lage und Infrastruktur

- 6 Gehminuten vom Donauzentrum
- 600 m zur U1 Station Kagran
- Nur 400 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Nähe UNO-City und Vienna International School

Im wunderbar grünen und zugleich sehr gut angebundenen Obstgartenweg im 22. Bezirk entstehen insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt in 2 Gebäudeteile. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise natürliche Erholung an der Alten Donau mit der bequemen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertige Wohnungen mit moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Auf beste Anbindung kommt es an – auch im öffentlichen Nahverkehr: Mit der U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie über den 600 m entfernten Bahnhof Kagran in 10 Minuten in die Innenstadt. Das müssen Sie aber nicht – denn einkaufen können Sie auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums, dem größten Einkaufszentrum Wiens, nur wenige Gehminuten entfernt. Anschließend stärken Sie sich und schlemmen sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch im Notfall steht in der Nähe professionelle medizinische Versorgung zur Verfügung. Ruhe und Erholung finden Sie rund um die Alte Donau in unmittelbarer Nähe.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuern: 3.490,00 Euro
Betriebskosten inkl. Steuern: 499,00 Euro

MIT KAUFMÖGLICHKEIT - weitere Informationen auf Anfrage!

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei!

Gerne beraten wir Sie zu all unseren Projekten – aktuell haben wir über 100 Projekte zum Verkauf und zur Miete!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner jederzeit zur Verfügung: mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571


Anfragen

DER STANDARD gibt meine Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme an diesen Anbieter weiter. Nähere Informationen finde ich in der Datenschutzerklärung.


Anbieter:in

GLORIT Bausysteme GmbH

Donaufelder Straße 197, 1220 Wien

Website
Foto des Ansprechpartners

Mario Maizner

GLORIT Bausysteme GmbH


Ähnliche Objekte




Objektnummer: obs15_101

Diese Funktion steht nur eingeloggten User:innen zur Verfügung.

Bitte melde dich an oder erstelle ein Konto, um die Funktion zu nutzen.