Bestandsfreies Zinshaus mit Entwicklungspotential beim Schubert-Geburtshaus

Die Liegenschaft befindet sich in sehr attraktiver Lage im 9. Bezirk, in der Nußdorfer Straße und bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.

Das charmante Gebäude aus 1877 im Stil eines Fuhrwerker-Hauses mit einer Bestands-Nutzfläche von rund 462 m² ist U-förmig angelegt. Es besteht aus einem Straßentrakt- und zwei Hoftrakten rund um einen romantischen ruhigen Innenhof mit Pawlatschen-Gängen.

Eine unverbindliche Studie ergibt ein Ausbaupotential auf gesamt rund 1.215 m² Nutzfläche inkl. gewichteter Freiflächen. Bei Interesse kann gerne die unverbindliche Planung übermittelt werden.

Das Objekt ist ab 1.1.2025 komplett bestandsfrei. Alle Wohnungen sind bereits bestandsfrei.

Das im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal ist bis 31.12.2024 befristet vermietet.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In weniger als 10 Minuten ist die Innenstadt mit den Straßenbahn-Linien 37, 38 öffentlich zu erreichen - Haltestellen unmittelbar vor dem Haus. Die U-Bahnlinie U6 bzw. die Straßenbahnlinien 5, 33, D,1 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und machen den Standort besonders attraktiv.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden (Spar-Gourmet-Markthalle, Billa, Bäcker, Apotheke, Bipa, Post...) Einige nette Restaurants und Cafés sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein größeres Ärztezentrum befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.