DG. Wohnung in Perchtoldsdorf

Exposé

•   Adresse: 2380 Perchtoldsdorf, Stuttgarter Straße 8-10, Top 13

•   Objekttyp : Wohnung zur Miete

•   Wohnfläche: Wohnnutzfläche: 133,6 m2 Terrasse: ca. 27 m2

  Einlagerungsraum: ca. 7 m2

•   Zimmeranzahl: 4 Zimmer 1 Vorraum, 1 WC, 1 Bad, 3 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Abstellräume, 2 KFZ Abstellplätze

•   Bestandsgebäude generalsaniert: 2024

•   Verfügbarkeit: voraussichtlich ab: 01.04.2024

•   Merkmale und Ausstattung allgemein:

•   Müllplatz und Fahrradabstellplatz mit separaten Zugang von der Stuttgarter Straße

•   Eingangsbereich mit einer Postkastennische, einem Kinderwagenabstellraum und eine Windfangtüre. Hauptgang / Stiegenhaus mit Aufzug und einem Fahrrad- und Einlagerungsraum.

  Fußbodenbeläge:

   Stiegenhaus und Gänge: Keramikfliesen grau 60 x60 cm mit Fliesensockel  Kinderwagenraum, Keller und Fahrradraum: Keramikfliesen grau 60 x60 cm mit

  Fliesensockel

  Wände und Decken

   Wände und Decken weiß ausgemalt Seite 1 von 4 Stand: 12 Okt 23

Elektroinstallationen:

•   Eingangsbereich: Türsprechanlage mit Vorbereitung für Videofunktion

•   Stiegenhaus, Gänge und Allgemeinbereiche: LED Beleuchtung mittels

  Bewegungsmelder, Notbeleuchtung im Stiegenhaus

 Merkmale und Ausstattung Wohnung:

Fußbodenbeläge:

 Wohnküche, Wohnräume, Zimmer: Dielenboden Eiche lebhaft geölt, mit ca. 3 mm Nutzschicht, vollflächig auf Estrich verklebt.

•   Bad und WC: Keramikfliesen hellgrau 60 x60 cm

•   Vorraum und Abstellraum mit Wasseranschluss: Keramikfliesen hellgrau 60 x60

  cm mit Fliesensockel

•   Terrasse: Steinplatten 60 x 60 cm

  Wände und Decken

   Wände und Decken weiß ausgemalt  Bad und WC: Keramikfliesen weiß matt 60 x30 cm, Verfliesung über 2 Meter auf

  Zargenhöhe

  Fenster und Balkontüren:

   Isolierglasfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas.  Dachflächenfenster mit elektrische Rollläden.

  Sanitärinstallation

•   Gaszentralheizung mit Fußboden Heizung und Wohnungsablesestadtionen.

•   Warmwasser mit Gaszentralheizung und Wohnungsablesestadtionen.

•   WC: Hänge-WC mit Eingebauten Spülkasten. Eine Lüftung

•   Bad: Bodengleiche Dusche mit Duschsäule inkl. Thermostat. Badewanne mit

  Armatur und Handbrause. Waschtisch mit Einhandarmatur, darüber einen

  Wandspiegel flächenbündig montiert. Eine Lüftung

•   Abstellraum: Waschmaschinenanschluss

•   Küchen: Küchenanschlüsse für Spülbecken und Geschirrspüler

•   Vorbereitung für Klimaanlage

•   Balkon: Wasseranschluss mit Kemperventil für Bewässerung

  Elektroinstallationen:

•   Türsprechanlage mit Türöffner

•   Wohnungen mit Beleuchtungsanschlüsse, Schalter und Stecker lt. Separatem

  Elektroinstallationsplan.

•   Wohnzimmer: Sat - Anschluß und Lehrverrohrung für Alternativanbieter

•   Küchen: Küchengeräteanschlüsse für Herd und Kühlschrank

Seite 2 von 4 Stand: 12 Okt 23

 Balkon: LED Außenbeleuchtung

•   Energieverbrauch: f GEE: A HWB Ref,SK: B PEB SK: B CO2 SK: B

•   Mietpreis (ohne Heizung und Warmwasser):

Netto Betriebskosten Steuer

Gesamt

EUR 1.823,80 EUR 334,00 EUR 222,78 ---------------------- EUR 2.380,58

•   Beschreibung der Lage: Die dreiseitig umschlossene Liegenschaft wird von der Stuttgarter Straße 8-10, der Theodor-Körner Gasse sowie der Eigenheimstraße begrenzt. Der Haupteingang liegt an der Stuttgarter Straße. Von dort kommt auch zum Müllplatz und Fahrradabstellplatz . An der Eigenheimstraße und Theodor- Körner Gasse sind jeweils Zufahrten zu den KFZ Abstellplätzen. Über die Eigenheimstraße kommt man auch zum rückseitigen Zugang für das Gebäude und den Keller.

•   Beschreibung des Objekts: Das Grundgebäude wurde nach 1960 erbaut und vor der Sanierung als Tischlerei genützt. Die Komplettumbau wurde 2019 bis 2023 durchgeführt, wo das gesamte Gebäude ausgehöhlt und ein neuer Innenausbau errichtet wurde. Das alte Dach wurde entfernt und ein neues selbsttragendes Stahldach mit Bronzeverblechung errichtet. Die Fenster und Fenstertüren sind mit 3-fach Isoliergläser und elektrische Rollläden ausgestattet. Das Gebäude ist mit einer neuen 20 cm Vollwärmeschutzfassade für zukünftige klimatische Anforderungen gut gerüstet. An der Eigenheimstraße wurde eine neue Balkon Stahlkonstruktion mit Sicherheitsgläser erbaut. Durch die Bronzeverblechung der neuen Balkone und dem Dach bekommt das Gebäude einen gediegenen modernen Wohncharakter. Die hinterlüftete Lärchenholz Fassade soll an die ehemalige Tischlerei erinnern.

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 Grundriss

 Hausinhabung: Christoff Reßl Wurlitzergasse 17/1

1160 Wien ATU 72251537 Email: ressl@mittelmeier.at Telefon: +43664 1032985