tolle Villa mit Pool, grossem Garten und Wintergarten

KOMPLETT SANIERTE, SEHR MODERNE UND GERÄUMIGE FAMILIENVILLA,
tolle Lage- im Grünen und doch zentral in Klosterneuburg
Das Haus wurde im Jahre 2014 komplett neu saniert

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Foyer mit Garderobe und Gäste WC, Abstellraum, sehr grosse und voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Wintergarten und in den vorderen Teil des Gartens, offener Wohn-Essbereich mit Kamin, ein zweites Wohn-oder Gästezimmer mit Zugang zu Wintergarten, Wellnessbereich mit Sauna, WC und Dusche,
Stiegenaufgang zum
OG: 5 (Schlaf) zimmer- davon 3 sehr grosse Zimmer, sehr geräumige, begehbare Garderobe, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad, 2 seperate WC
UG: 1 Arbeits/Hobbyraum, Keller, Waschmaschinenanschluss, Technikräume, Zugang zur Garage

AUSTATTUNG:
Fliesen und Parkettböden, Beschattung, Fussbodenheizung, Gaszentralheizung, Kamin, Sauna, Garage und Carport,
schöner Pool und grosser Garten mit ca. 2550 m²
Ausgezeichnete Infrastruktur!

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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completly refurbished, modern and spacious family home with pool, big garden and wintergarden
perfectly located in green area but very central at the same time

Floorplan:
ground level: spacious hall, guest toilet and wardrobe, storage room, very big and fully equipped kitchen with accesss to front-garden and wintergarden,
spacious and open plan living-dining area with fire place and access to wintergarden, family or guest room, wellness area with sauna, shower and toilet,
staircase to upper floor
with: 5 (bed) rooms, 3 of them very spacious, very big walk in wardrobe, 1 showerbath, 1 bathroom with tub, 2 seperate toilets
basement: workshop (for hobbies, etc...), storage room, connections for washer and dryer, technical rooms

fixtures and fittings:
wooden and tiled flooring, floorheating, fire place, central heating with gas, wine cooler, sauna, garage and carport, very nice pool and large garden (2550 m²)
great infrastructure with bakery, supermarket, etc in closest vicinity

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	6000	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	400
Umsatzsteuer	€	600
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Gesamtbetrag	€	7000