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1050 Wien

DACHGARTEN! Charmante Familienwohnung im Hofgebäude gelegen mit toller Freifläche

Gesamtmiete
1.499 €
Wohnfläche
95.58 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

Das Haus liegt in einer Seitengasse zwischen der Wiedner Hauptstraße und der Reinprechtsdorferstraße. Die zentrumsnahe Lage, sowie die hochwertige Ausstattung zählen zu den Highlights des Objektes.

Die Wohnung liegt im  Hofgebäude eines sehr schönen Stilaltbauhauses. Über den eigenen Stiegenaufgang gelangt man ins 1. Obergeschoss. Die Raumaufteilung besteht aus einer loftartigen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM Anschluss, einer extra Toilette, und einem Abstellraum. Über die beiden Schlafzimmer gelanngt man auf die ca. 14m² große hofseitige Terasse. Die Küche ist eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet und wird ablösefrei übergegben. Über das Stiegenhaus gelangt man zum "Highlight" der Wohnung, der ca. 80m² große Dachgarten. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung!). Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann per sofort übernommen werden.

Der Dachgarten lädt besonders im Frühling und Sommer zum Entspannen ein.

Durch die zentrale Lage hat die Wohnung eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In den nahe gelegenen Einkaufsstraßen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Folgende Verkehrsmittel befinden sich fußläufig zur Wohnung:
Bus: 14A auf der Reinprechtsdorferstraße Station Fendigasse und Scalagasse
Straßenbahnlinie: 1, 18, 62 und 261 Station Matzleinsdorfer Platz oder Zentagasse
S-Bahn: S1, S3, S15 Badner Bahn Station
Matzleinsdorfer Platz

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Terminvereinbarungen unter 01/713 58 22 Trimondreal
"Unsere Homepage wird täglich mit neuen Objekten aktualisiert"

Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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Anbieter:in

Trimond Immobilienmakler Ges. m. b. H.

Hintzerstraße 1 / 9, 1030 Wien

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TRIMOND Immobilienmakler GesmbH

Trimond Immobilienmakler Ges. m. b. H.


Objektnummer: 6202/50409