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8232 Grafendorf bei Hartberg

Einzigartige Liegenschaft in atemberaubender Aussichtslage mit Potential und Sondernutzung

Kaufpreis
1.995.000 €
Nutzfläche
1211.22 m²

Kosten

Provision
71 820,00 EUR (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

Green Home

Energie und Heizung


Beschreibung

Dieses besondere Anwesen bietet eine einzigartige Chance zur Verwirklichung Ihrer Unternehmung oder auch privater Nutzung in unvorstellbar lässiger Aussichtslage.

Das Haus wurde bis vor kurzem als Privatschule geführt und 2021 hochwertig generalsaniert und umgebaut, sodass es sich aktuell um ein echtes "Schmuckstück" handelt.

Das Gebäude befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft mit ca. 5.192 m² Grundstücksfläche, welches mit einer Bebauungsdichte von WA 0,2-0,8 ausgewiesen ist.
Das unterkellerte Gebäude umfasst auf 2 Etagen ca. 1.211,22 m² Gesamtnutzfläche, welches den Osthang tailliert und ist über das Untergeschoß sowohl auch über das Erdgeschoß barrierefrei erreichbar.

Die Baukörper können auf das doppelte erweitert werden. Die vorliegende "Sondernutzung" eröffnet besonders vielfältiges Potential wie Pflegeeinrichtung, Betreutes Wohnen, Gastronomie, Ärztezentrum, Seminarhaus, Jugendherberge, Handwerksbetrieb, Atelier, Feriendomizil, Umbau zu 14 Appartments mit schönen Terrassen, etc. oder als privates Domizil um Ihren persönlichen Traum zu verwirklichen.

Die weiteren Flächen sind Grünland und landwirtschaftliche Flächen welche für Erholung gewidmet sind und hier kann nicht weiter dazu gebaut werden.

Weiters gibt es noch Garagen, KFZ Plätze inkl. E-Ladestationen (vorgerichtet). Gartenhäuser und ein Unterstand für Hochbeete sowie Baum- und Sträucherbestände runden die Außenanlagen ab.


Dieses Objekt besticht besonders durch seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand und einer atemberaubenden Aussichtslage, welches sowohl zum Wohnen als auch als Standort eines Unternehmens mit Sondernutzung sehr attraktiv ist und einen hervorragenden Standort bietet.

Das macht die Liegenschaft einzigartig und ist ein zweites Mal nicht so leicht zu finden!

BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG:

Das Anwesen wurde 1968 errichtet und 2021 hochwertig generalsaniert und durch Zubau einer feinen, modernen Wohnung mit ca. 118,98 m² (tolle Ausstattung mit Voglauer Möbel) erweitert.
Aufgrund der umfangreichen Sanierungen und Umbauten (Dach, Böden, Installationen, Sanitäranlagen, Fenster, etc.; ca. 40 % des Gebäudebestandes, ist es als neuwertig zu betrachten.

Technisch befindet sich das Gebäude auf höchstem Standard.
Die Liegenschaft wird dzt. über eine Richtfunkanlage mit der Datenverbindung versorgt.
Es werden so 200 Mbit/s im download und 100 Mbit/s im upload erreicht. Weiters ist eine Leerverrohrung für Glasfaser vorbereitet. Das gesamte Anwesen ist von einer hochwertigen vollständigen Außenbeleuchtung umgeben.

Ein weiteres Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit gesetzt.
So wurde 2021 eine große Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 116,16 kWp. Installiert.
Es handelt sich um 352 Stück AXIpremium Module mit einer Leistung von 330 Wp pro Modul.
Die Einspeisung wird über einen Stromliefervertrag sichergestellt.
Derzeit wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Es liegen Sanierungspläne vor, in denen der Öl-Kessel gegen eine Hackschnitzelanlage ausgetauscht werden soll. Ein erster Energieausweis lt. Sanierungsplan ist vorhanden.

LAGE:

Dieser Ort ist ein Luftkurort und liegt im oststeirischen Hügelland rund 6 km nördlich der Bezirkshauptstadt Hartberg nahe der burgenländischen Grenze und ca. 67 km nordöstlich der Landeshauptstadt Graz.
Verkehrstechnisch liegt des direkt an der B54 (Wechsel Bundesstraße); die Südautobahn A2 ist über die Anschlussstelle Hartberg erreichbar, welche etwa 9 km entfernt liegt.
Der Flughafen Graz ist ca. 70 km, der Flughafen Wien ca. 140 km entfernt.
In der Umgebung locken diverse Ausflugsziele, wie die 3-Schlösser-Wanderung inkl. Himmelstiege, der Stubenbergsee und auch Schloss und Tierpark Herberstein immer wieder Besucher an.
Das Thermenland in unmittelbarer Nähe lädt mit der H2O-Therme Sebersdorf, der Heiltherme Bad Waltersdorf oder auch der Hundertwassertherme Bad Blumau zu erholsamen Stunden ein.

Kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie selbst, was es bedeutet, in dieser traumhaften Gegend zu leben.

Anfragen

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Anbieter:in

Rustler Immobilientreuhand

null 8010 Graz, Wielandgasse 2

Website
Foto des Ansprechpartners

Margit Pürrer

Rustler Immobilientreuhand


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Objektnummer: 141/79878

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