Moderne Architektenvilla - zu kaufen in 2333 Leopoldsdorf bei Wien

Moderne Architektenvilla in Leopoldsdorf bei Wien
Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit
einem großzügigen Garten liegt ca. 30 km südlich von Wien.

Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt.

Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte
Arbeitsküche angeordnet.

Im Obergeschoß befinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten
Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite
sowie eine Galerie.

Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten
Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und
bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die
Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse.

Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und
Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige
Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin. Die Sonne lässt sich somit von in der Früh bis
zum Abend ungestört genießen.

weitere Informationen:
* Parkett- und Natursteinböden mit Fußbodenheizung (inkl. Garage)
* Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpe
* Offener Kamin
* Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher
* Zentrale Hausstaubsaugeranlage
* 2 Küchen (Show-Kitchen und Dirty-Kitchen)
* Eingebaute Wandlautsprecher in WCs, Bad und Hauswirtschaftsraum
* KNX Bussystem
* Loxone Smart-Home Steuerung inkl. weltweiter Fernsteuerung
* LED Deckenfluter in allen Räumen
* LAN Netzwerkverkabelung in allen Räumen
* SAT Anlage und Verkabelung in allen Räumen
* Automatische und programmierbare Rasenbewässerung
* Rasenroboter
* Alarmanlage
* Videoüberwachung
* Garage mit 2 Stellplätzen

Lage:
Die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.

Weniger als 30 km von der Wiener Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine rasche Verbindung zum Flughafen, zur Thermenregion und zur Südautobahn.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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