Familienhit mit Südgarten!

Familienwohnung mit Südgarten!

Zum Verkauf gelangt eine ansprechende 4-Zimmer-Maissonettewohnung in beliebter Lage des 11. Bezirks, nahe der Roschegasse.

Sie besteht im EG aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse + Garten (Glasdach, automatische Bewässerung) und offener Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem WC mit Handwaschbecken und Stauraum sowie dem Vorraum mit Garderobe. Zum Eingang gelangt man durch einen kleinen, eingezäunten Vorgarten, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Im OG gibt es zwei weitere Zimmer, das Bad mit Wanne und WM-Anschluss (Platz für 2.WC) sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Die Vorschreibung (Betriebskosten + Rücklage) beträgt derzeit monatlich € 308,- zzgl. € 36,- für die Garage. Die Eingangstüre ist querverriegelnd. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 3,5 m²). Die Maisonette orientiert sich ausschließlich hofseitig. Im Garten gibt es einen eigenen Ausgang und eine windgeschützte Nische für eine Abstellbox. Die Wohnung ist klimatisiert und mit Rollläden bzw. Fliegengittern ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen Fahrrad-, Kinderwagenabstell- u. Partyraum. Ein Garagenplatz kann um weitere € 25.000,- erworben werden.

Der Energieausweis vom 14.02.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 40 kWh/m²a, fGEE 0,95.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 93 16 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Lage ist sehr familienfreundlich. In unmittelbarer Umgebung gibt es Wald, Spielplätze, Kindergarten u. eine Volksschule. Mit der Linie 71 (ca. 5 Gehminuten) gelangt man nach kurzer Fahrzeit zur U3. Auf der nahe gelegenen Simmeringer Hauptstraße findet man Gastronomie, Cafes, Geschäfte etc. vor. Der nächste Supermarkt (Eurospar) ist ebenfalls zu Fuß rasch erreichbar.