THE EXCEPTIONAL: Luxuriös sanierte Altbauwohnung für gehobene Ansprüche nahe Schottenring

STEFFL- UND DONAUKANAL-BLICK INKLUSIVE -TRAUMHAFTER ALTBAU-ERSTBEZUG!

Dieses erst kürzlich zur Gänze sanierte Schmuckstück erstrahlt Dank einem neu adaptierten und gut durchdachten Grundriss sowie hochwertiger und luxuriöser Ausstattung in neuem Glanz. Besonderes Augenmerk wurde hierbei auf herausragendes Design sowie Wohnkomfort gelegt. Auf über 141 m² Wohnfläche finden sich drei elegant gestaltete Zimmer sowie zwei moderne Bäder und viel Stauraum. Herausragend ist hierbei sicherlich der mit knapp 65 m² außerst weitläufige Wohnbereich mit offener Designerküche (inklusive hochwertiger Gaggenau & Miele-Geräte) und charmantem Erker-Bereich. Hier lässt es sich besonders gut Arbeiten, Lesen, "Der Kreativität freien lauf lassen", Träumen usw... Ein einmaliger Ausblick auf den Steffl sowie den Donaukanal ist  garantiert!

Der großzgügie Master Bedroom überzeugt mit über 32 m² Fläche sowie einem angrenzenden Tageslichtbad mit traumhafter Badewanne & Doppelwaschbecken und führt in den begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein modernes Duschbad en Suite. Der großzügige und elegant gestaltete Eingangsbereich, ein funktionaler Abstellraum, ein Technikraum sowie das Gäste-WC runden das Raumangebot dieser einmaligen Altbau-Etagenwohnung ab. 

Weitere Higlights:

• wohlige Fußbodenheizung
• Klimatisierung bereits vorhanden
• großzügiger Stauraum
• traumhafter Fischgrät-Parkettboden
• Sicherheitstüre (Gegensprechanlage mit Videofunktion vorbereitet)
• hochwertige 4-fach-Verglasung an den Fenstern inkl. UV-Schutz
• charmanter Sonnenschutz durch innenliegende Holzläden
• stilvolle Gips-Stuckatur an den Decken
• modernes Sound-System der Marke Sonos in sämtlichen Räumen
• exquisite Gaggenau-Designerküche inklusive sämtlicher Geräte (Liebherr-Weinkühler, Dampfgarer, Spülmaschine etc.)
• funktionale Waschküche inklusive Miele Waschmaschine und Trockner
• Elektrokamin im Schlafzimmer
• uvm.

Parkplätze können im Nebengebäude je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das historische Gründerzeithaus befindet sich in bester Lage des 2. Bezirks - direkt am Donaukanal und zeichnet sich durch die Nähe zur Inneren Stadt sowie idealer Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe. Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes etc. locken am/um den Karmelitermarkt bzw. Donaukanal mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Linien U2 bzw. U4 sowie zahlreichen Bus- sowie Straßenbahnlinien gegeben und der Donaukanal bietet einen idealen Ausgleich für Sportbegeisterte bzw. Naturverbundene.