Moderne/ Traumhafte Liegenschaft: IHR FAMILIENSITZ IM SÜDEN St. Pöltens

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Moderne/ Traumhafte Liegenschaft: IHR FAMILIENSITZ IM SÜDEN St. Pöltens

360 m²

5 Zimmer

Einfamilienhaus

2 / 22

€ 1.490.000Kaufpreis

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Objektstandort

3100 Spratzern, Sankt Pölten, Niederösterreich

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Objektinformationen

• Objekttyp

  Einfamilienhaus

• Bautyp

  Neubau

• Zustand

  Sehr gut/gut

• Wohnfläche

  360 m²

• Grundfläche

  1.700 m²

• Zimmer

  5

• Heizung

  Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Verfügbar

  nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche

• Keller

• Garage

• Teilmöbliert / Möbliert

• Parkplatz

• Abstellraum

• Garten

• Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.490.000

Maklerprovision: € 0

Objektbeschreibung

Keine Makler. Verkauf provisionsfrei!

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus/Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsruhigen Strasse, in St. Pölten, (30 kmh Zone).

Nur 29 Minuten per Zug vom Wiener Hauptbahnhof, ins Grüne. Ink. Pool, Jacuzzi, Fitnessraum.

Das Griffner niedrigenergie Einfamilienhaus wurde 2010/2011 errichtet und befindet sich ein einem sehr guten/neuwertigen Zustand und wird möbliert verkauft.

Koffer packen und einziehen !

Das etwa 384 m² große Wohngebäude (BJ 2011) befindet sich auf einem rund 1700m2 großen Grundstück. Zwei Parzellen zu je ca 850m2.

Es besteht die Möglichkeit eine Parzelle.zu verkaufen bzw ein weiters Haus zu errichten

Das moderne Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist (Wohn)unterkellert.

Es wurden eine modernste Wasser/Wasser Wärmepumpe, Wohnraumlüftung, Bodenheizung, ein eigener Brunnen, 20m2 Solaranlage sowie 12,4kW PV Anlage (BJ 2023) verbaut.

Eine 90m2 Garage bietet ausreichend Platz für 3 PKWs sowie einer intelligenten Ladestation für E Autos welches ihr Fahrzeug per Einstellungsmöglichkeit nur mit kostenlosem Sonnenstrom lädt.

Das komplette Haus wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Eine Solaranlage sorgt für günstiges Warmwasser sowie für ein stets warmes Pool/Badevergnügen.

Ein baden ist somit von Mai bis Ende September dank kostenloser Heizung und Überdachung problemlos möglich.

Die Heizkosten belaufen sich jährlich auf nur ca. 900 -1100 Euro (bei einer eingestellten Raumtemperatur von 23 Grad)

Das Interieur zeichnet sich durch hochwertige Tischler-Einbauten aus, die eine warme und heimelige Atmosphäre schaffen.

Die komplette Technik sowie Armaturen/Bäder/Küche/WCs sind von hochwertigster Qualität.

Das Erdgeschoss sowie das restliche Haus wurden offen gestaltet und beinhalten mehr als 50% Glasfläche.

Alle Fenster und Türen sind wärmeisolierend, vom österreichischen Top Hersteller Internorm sowie 3fach verglast. Absoluter Lärmschutz und Wärmespeicher sind somit gegeben.

Das EG verfügt über einen modernen Vorraum/Waschraum (16m2, begehbar direkt von der Garage oder dem Haupteingang) mit Waschmaschine, Wäschetrockner, modernen Aufbewahrungsschänken, Handwaschbecken und geht in einen 4m langen Vorraum über welcher einen ebenso langen Kleiderschrank besitzt.

Weiters befinden sich im Erdgeschoss eine ca 7,31m2 Gästetoilette mit Dusche, ein 11m2 Vorzimmer ein 22m2 Büro/Schlafzimmer 66,2m2 grosse, offene Wohnessküche mit Kamin.

Das offen gestaltete Obergeschoss verfügt über ein 19,25m2 großes (Kinder)Zimmer, ein weiteres 16,99m2 großes (Kinder)Zimmer, ein 8,12 Bad/WC, 12,39m2 Vorzimmer mit inkludiertem 6m2 langem, begehbaren Kleiderschank,. ein 27m2 Masterbadezimmer mit Badewanne, eigener Dusche, WZ sowie ein 19m2 Masterbedroom.

Der Wohnkeller (Fußbodenheizung) verfügt über einen 27m2 großen Fitnessraum mit Dampfbad/Sauna und Dusche.

Weiters sind im Keller ein 29m2 großer Hobbyraum/genutzt als Kino,

ein eigener Technikraum für die Wasser/Wasser Wärmepumpe sowie ein Technikraum für das 10 x 4 m überdachte Pool sowie für das Jacuzzi der Marke Armstark vorhanden.

Eine Toilette, Speis sowie ein offener 14m2 Flur runden den Keller ab.

Ein idyllischer Garten mit parkähnlichem Ambiente bieten Erholung pur und Platz für Feierlichkeiten aller Art und wird durch eine Bewässerungsanlage gepflegt.

Es befinden sich ein 40m2 großes Pool sowie ein Whirlpool für 5 Personendirekt neben der Haupt Terrasse.

Lage

Lebensmittelmärkte, Apotheke, Arzt etc sind fussläufig erreichbar 800m<

Zugverbindung nach Wien Hauptbahnhof - 26 Minuten