Charmante Wohnung mit Loggia im Herzen von Unter-Sievering - Erstklassige Lage

Diese Wohnung zeichnet sich durch Ihre absolute Traumlage aus. Sie liegt an der Grenze Oberdöbling/ Sievering und ist eine Seitengasse der Sieveringerstraße. Auch die Aussicht vom Wohnzimmer und der Loggia ins Grüne ist wunderschön.

Sowohl die S-Bahn als auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß, oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.

Die Liegenschaft ist im 1. Stock (ohne Lift) und verfügt über eine Loggia, eine Garage und ein Kellerabteil.

Ein Highlight dieser Wohnung ist das im Jahr 2014 komplett renovierte Badezimmer. Wenn Sie auch den Rest modernisieren haben Sie eine ganz tolle, top moderne Wohnung nach Ihrem Geschmack.

Sie besteht aus einem Wohn/- Esszimmer, einer Küche, einem neuen Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Das hintere Zimmer ist derzeit nur durch das Badezimmer oder das andere (Ankleide-) Zimmer begehbar.

Änderungsvorschlag siehe Skizze:
Das Durchgangszimmer kann leicht geändert werden, siehe Skizze.
Auch die Küche kann so geändert werden, dass sie offen zum Wohnzimmer ist.

weitere Informationen:
- Gas- Zentralheizung
- Kellerabteil
- Garagenplatz

- Die Wohnung wird geräumt übergeben

Lage:
S45 beim Bahnhof Wien Oberdöbling, Bus und Straßenbahn zu Fuß

Spar, Billa, Dm, Hofer, Erste Bank zu Fuß

Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung

Kindergarten, Hort, Volksschule zu Fuß

Gymnasium mit dem Bus

Umgebung / Freizeitgestaltung:
- Olympiapark , Hugo-Wolf Park mit Salettl- Pavillion
- Türkenschanz-Park, Strauß-Lanner- Park
- Weinberge und Heurige in Sievering, Grinzing und Neustift
- Donauinsel

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 222,27 (BK netto €202,07 , MwSt. € 20,20).
Heizkosten-Akonto € 175,73 inkl. 20% MwSt.
Warmwasser-Akonto € 69,04 inkl. 10% MwSt.

Die monatl. Rücklage beträgt € 83,77.

Der Tiefgaragenplatz (in der Mitte) muss um € 25.000,- dazu gekauft werden.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.