Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung - sehr gute Verkehrsanbindung - zu kaufen in 1120 Wien

Einmalige Gelegenheit für Anleger
Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung - top Lage in Meidling
Die Vermietung läuft bis 28.02.2025, Höhe des Hauptmietzinses dzt. € 526,92 / Monat
Es handelt sich um ein WEG-Haus mit Mietenpool.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock in einem im Jahr 2012 errichteten Gebäude auf der Niederhofstraße in sehr guter Lage.

Die Wohnfläche in Größe von ca. 41 m² verteilt sich auf:
- Vorraum
- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohnraum mit kleiner Küchennische mit ca. 25 m²
- Schlafraum ca. 12 m²

Sie liegt nordseitig in Richtung Niederhofstraße ausgerichtet, dem Wohn- und Schlafraum vorgelagert liegt eine schmale Freifläche von ca. 6 m².

Es handelt sich bei den Wohnungsfotos um Symbolbilder einer gleichwertigen Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen erst nach Absprache mit den derzeitigen Mietern erfolgen können.

weitere Informationen:
Ausstattungsdetails der Wohnung
- Fertigparkettboden Eiche
- Sicherheitswohnungseingangstüre
- Küche vorhanden (Schränke, Kühlschrank, Spüle, Herd mit Backrohr und Ceranfeld,
Geschirrspüler, Dunstabzug)
- Einlagerungsraum Nr. 5
- eine hauseigene Tiefgarage ist vorhanden

Energiezufuhr
- Heizung & Warmwasser über Fernwärme
- Plattenradiatoren weiß
- Bad-Handtuchtrockner

Die Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus
- Betriebskosten € 67,82 + Liftkosten € 5,70 zzgl. 10 % USt.
- Heizkostenakonto monatlich € 47,04 zzgl. 20 % USt.
- die Höhe der Rücklage wird ermittelt

Lage:
Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Die U6-Station Niederhofstraße und die U4-Station Meidlinger Hauptstraße liegen ebenso wie der Bahnhof Meidling nur wenige Gehminuten entfernt.
Buslinie 43A und 59A

Top Lage im Herzen von Meidling mit ausgezeichneter Infrastruktur

Gleich um die Ecke liegt die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, eine Einkaufsmeile mit einem Mix aus Geschäften, Familienbetrieben und Lokalen
Am Meidlinger Markt findet jede Woche der Bauernmarkt statt, hier am Markt gibt es eine aufstrebende Gastro-Szene.

Im Haus Niederhofstraße 39 finden Sie das Hautzentrum Wien und eine Pagro-Diskont-Filiale.

Grünflächen im Umkreis:
- Hermann-Leopoldi-Park
- Christine-Busta-Park
- Theresienbadpark & Theresienbad
- Anton Krutisch-Park

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