Großzügige 2 Zimmerwohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung

Es ist schon etwas ganz besonderes in Wien zu wohnen. Noch schöner und  repräsentativer kann wohl nur der 1. Bezirk sein. Wohnen Sie dort worüber die ganze Welt spricht -  Sehenswürdigkeiten die überall bekannt sind, Kunst, Kultur und vieles mehr - direkt  vor der Haustüre.

• Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften, als Praxis oder an Firmen möglich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lilt. d UStG 1994 / bei Firmen 20% USt.)!
• Der Garagenplatz kann optional um € 250,- inkl. USt.  angemietet werden.
• Das Objekt wird vor der Übergabe noch adaptiert (neu ausgemalt,...)

Die  typische Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock (4. Liftstock) eines Stilaltbaus. Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung - das Haus und die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung zeichnet sich durch die großzügigen Wohnräume aus - die Parkettböden, hohen Räume und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten. Highlight ist das helle Eckzimmer mit Erker. Die Küche ist im Gangbereich in einer Nische untergebracht und ist mit einer Theke ausgeführt. Durch die vorhandenen Lichthoffenster erhält auch der Gangbereich Tageslicht. Die Wohnung wird noch neu adaptiert (ausgemalt, Böden/Fliesen/Fenster aufgearbeitet, neu Badezimmerarmaturen) bevor das Objekt an einen neuen Mieter übergeben wird. 

Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung. Die U3 (Stubentor) erreichen Sie in ca. 3 Minuten, ebenso die Linien 1 und 2, oder die Autobusse 3A und 74 A. Zur U4 (Stadtpark) benötigen Sie rund 10 Minuten. 

Ausstattung und Aufteilung:

• Vorzimmer/Garderobenraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Küchennische
• Schlafzimmer
• Zwischengang mit großen Einbauschränken
• Wohnzimmer (Eckzimmer)
• GESAMT, ca. 82,30 m²
• 1 Kellerabteil

Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden und  hohen Räumen (Raumhöhe ca. 3,00 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.