Befristet vermietet bis 09/2025! 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, nähe Auhofcenter! Inkl. Garage!

3 - Zimmer Familienwohnung in 1140 Wien, nähe Auhofcenter!

In Grünlage mit Fernsicht gegenüber Schloss Laudon gelangt diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung inkl. Garagen-Staplerplatz zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus und liegt abseits vom Trubel in einer 30er Zone (Mauerbachstraße).
Die Wohnung erstreckt sich auf einer Nutzfläche von ca. 93m2 und ist perfekt aufgeteilt:

Vom Vorzimmer aus, sind alle Zimmer zentral begehbar:
- das Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 11m2 Südloggia (straßenseitig)
- das Schlafzimmer (hofseitig)
- ein weiteres Zimmer, das mit nur wenigen Handgriffen zu zwei Kabinetten umfunktioniert werden kann, da es zwei Fenster gibt (straßenseitig)
- die neue und moderne Einbauküche
- das Badezimmer mit neuer Dusche
- Separates WC (neu verfiest) mit Handwaschbecken
- Abstellraum

Die alte Küche wurde durch eine komplett neue Küche inkl. Geräte von den Mietern ersetzt.
In der gesamten Wohnung ist ein neuer und hochwertiger Laminatboden verlegt. Im Badezimmer wurde die alte Duschkabine durch eine moderne Duschkabine inkl. Duschtasse ersetzt. Das neue WC wurde mit modernen Fliesen und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Beheizt wird mittels Zentralheizung, das Akonto für Heizung und Warmwasser ist bereits in den Betriebskosten inkludiert. 
Allen Bewohnern des Hauses steht ein Gemeinschaftsgarten (Wiese hinter dem Haus) zur Verfügung!

Die Wohnung ist bis 15.9.2025 befristet vermietet. Ideal für Anleger, da freier Mietzins!
Die derzeitigen Betriebstkosten belaufen sich auf monatlich €483,15 inkl. Heizung und Warmwasser.
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich!

Anmerkung: Bei den ersten 6 Fotos handelt es sich um Visualisierungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Gegenüber vom herrschaftlichen Schloss Laudon in bewaldeter Landschaft in traumhafter Grünlage gelegen! Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, wunderschöne Wanderwege und Spaziergänge entlang des Mauerbaches garantieren für eine entspannte Naherholung in unmittelbarer Umgebung. Gegenüber der gepflegten Anlage befindet sich ein gutes griechisches Restaurant - KALI OREXI! Das nahegelegene Auhofcenter mit diversen Geschäften, Gastrolokalen und Kino ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie nahezu alles - von Bekleidung, über Spielwaren bis hin zu Nahrungsmitteln und Drogerien. Auf der bekannten Hauptstraße beim Bahnhof Hadersdorf gibt es ebenfalls Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Apotheke, ein Geldautomat, div. Gasthäuser etc. Weiters befinden sich diverse Schulen in der Umgebung (Volks-, Mittel- und eine Fachhochschule). Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bus: 249 und 250 (Mauerbach); 50B (Anzengruberstraße), Auhof: Bus 50A, 50B, Bnhf Hadersdorf: S-Bahn S50, S80