Ein besonderes Haus sucht besondere Mieter!

Bei Interesse bitte AUSSCHLIESSLICH um Kontaktaufnahme unter 0677 6180 3696, täglich zwischen 18:00 und 22:00 Uhr. Nachrichten/Anfragen über das Formular können aus organisatorischen Gründen nicht gelesen werden. 

Ein besonderes Haus sucht besondere Mieter!

Wer ein geerdetes Leben MIT und IN der Natur sucht, ist hier genau richtig!

Dieses seltene Kleinod sucht Mieter, die mit der großen Wiese, dem Gemüsegarten und möglicher Kleintierhaltung diese Philosophie auch leben, gestalten und genießen möchten.

Das Haus zählt zu einem der ältesten Häuser im Halbachtal und wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Da es sich aber um einen Altbau handelt, braucht es Mieter, die das Haus hegen und pflegen, nützen und liebhaben.

Am Ortsrand von Rainfeld an der Gölsen liegt das ca. 4000m² große Grundstück in ebener und sonniger Lage, umgeben von wunderschöner Natur und Berglandschaft, samt einem Bach zum Baden und spielen.

Das Haus wird unmöbliert vermietet. Die Aufnahmen der Innenräume wurden aus privaten Fotos der langjährigen Vormieterin zur Verfügung gestellt.

Nähere Objektbeschreibung:

Grundstücksfläche samt bebauter Fläche, Hausgarten und Wiese mit alten Linden und

Obstbäumen: ca. 4000m²

·        1 freistehender Schuppen

·        1 kleines angebautes Gartenhaus mit Terrasse Richtung Westen

·        1 kleine Mini-Terrasse Richtung Norden

·        1 kleiner Unterstand/Hütte

Wohnfläche: 163m²

Erdgeschoss:

·        Vorraum mit Stiege in den unverbauten Naturkeller und Halbstiege in ein großes Wohnzimmer

·        erstes WC

·        Große Wohnküche mit Aufgang in das Obergeschoss

·        Bad mit Dusche und Dreieckbadewanne sowie Anschluss für Waschmaschine oder Bidet

·        Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang zur Gartenwiese mit Blick zum Bach

Obergeschoss:

·        Vorraum

·        Zweites WC

·        3 Schlafzimmer je einzeln vom Vorraum erreichbar - 2 davon haben jeweils einen kleinen              

         angeschlossenen Dachschrägenraum (beide mit Fenster, einer davon zusätzlich mit

         Heizkörper),  nutzbar als begehbarer Schrank oder kleiner Home-Office-Raum

Die Heizung wurde im Mai 2023 auf einen nachhaltigen effizienten Flüssiggas-Brennwertkessel "HOVAL Top Gas Combi" umgestellt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Räume mit zwei 2024 gekauften Stückholz-Speicher-Kaminofen mit Sichtfenster und Kochplatte (vom deutschen Markenhersteller Bullerjan) zu beheizen.

Das dadurch stromautarke Heizungskonzept ermöglicht nicht nur seine Heizungskosten selbst durch Wahl von Gas oder Holz zu steuern, sondern schafft auch mit dem knisternden Kaminfeuer eine heimelige Wohlfühlatmosphäre.

Kosten:

Der Mietbetrag von 749€ monatlich beinhaltet ausschließlich die Miete. Jegliche Nebenkosten wie Strom, Heizung, Müll, Gemeindeabgaben, etc. müssen selbst übernommen werden.

Die aktuelle Mieterin hat eine Betriebskostenaufstellung erstellt, um ein Gefühl für die anfallenden Betriebs- und Nebenkosten zu bekommen. Sie schätzt eine monatliche Gesamtbelastung von ca. 1.300€ (zusammengesetzt aus Miete, Betriebskosten und Nebenkosten). Detaillierte Aufstellung siehe Fotos.

Kaution:

3 Monatsmieten

+ 3.500€ als Sicherstellung für die neuen Anlagen

·        Flüssiggas-Brennwertkessel "HOVAL Top Gas Combi", Einbau 2023

·        2 Kaminspeicheröfen je mit Sichtfenster und Kochplatte vom deutschen Markenhersteller

         BULLERJAN, geplanter Einbau Mai 2024

Lage und Umgebung:

·        > 1800m Kindergarten in Rainfeld (alternativ 1200m Fußweg über Campingplatz)

·        Volksschule und Hauptschule in St. Veit, Gymnasium in Lilienfeld

·        Bushaltestelle in Rainfeld ca. 1400m

·        Bahnhaltestelle in Rainfeld ca. 1800m

·        Ruf-Taxi

·        In  ca. 3km liegt die Stadt Hainfeld mit VIELFÄLTIGEN  Einkaufsmöglichkeiten , von großen

         Discountern bis zu Fachmärkten, vom  Stadtgreisler und  Bäcker, Apotheke              

         und Ärztezentrum bis hin zu Freibad und Kino, samt  guter Gastronomie und Cafés.

·        ca. 15 Auto Minuten zur Bezirkshauptstadt Lilienfeld mit Behörden, Gymnasium und Spital

·        ca. 30 Auto Minuten in die Landeshauptstadt St Pölten ( Universitätsklinik )

·        ca. 45-50  Auto Min.  zur Stadtgrenze Wien (West- oder Südeinfahrt)

Bei Interesse bitte AUSSCHLIESSLICH um Kontaktaufnahme unter 0677 6180 3696, täglich zwischen 18:00 und 22:00 Uhr. Nachrichten/Anfragen über das Formular werden nicht gelesen.