BADENS ERSTE ADRESSE: Josefsplatz 1!

JOSEFSPLATZ 1: An prominenter Adresse direkt im Ortszentrum der Kaiserstadt Baden kommt diese großzügige 3 - Zimmer Wohnung zum Verkauf. Ursprünglich befand sich hier das geschichtsträchtige "Hotel Ebruster" und das "Cafe Josefsplatz".

Die Wohnung liegt im 1. Stock - der Beletage - dieses repräsentativen Hauses aus 1900 und punktet mit besonderem Flair. Alle Wohnräume sind Richtung Erzherzog Rainer-Ring/Josefsplatz ausgerichtet. Der Blick fällt direkt auf das historische Josefsbad. Trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.

Auch eine Verwendung als Ordination, Kanzlei, Büroräume und dgl. möglich.

weitere Informationen:
DETAILS:
- großzügige Altbau-Raumhöhe von 3,7m in allen Räumen
- charmanter Erker im Wohnsalon
- Balkon im Schlafzimmer
- hohe Doppelkastenfenster
- Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Ausrichtung Richtung Erzherzog Rainer-Ring/Josefsplatz
- Sicherheitseingangstür

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Bad mit Wanne + WC, Anschluss für WM
- große Küche mit Essplatz
- Abstellraum
- Wohnsalon mit Erker
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, wenn auch nicht mehr zeitgemäß. Das Objekt wird von persönlichen Gegenständen geräumt übergeben; Möbel verbleiben nach Absprache.

Lage:
Direkt in der Stadtmitte der Kurstadt am Beginn der Fußgängerzone, nächst der Endstation Badner Bahn gelegen. In direkter Umgebung zu den historischen Sehenswürdigkeiten Frauenbad, Arnulf Rainer Museum und Josefsbad.

Grüner Markt, Casino Baden, Römertherme, Doblhoffpark, Kurpark, Stadttheater und Beethovenhaus befinden sich in Fußweite.

Kaufpreis: € 495.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.