Ruhige, zentrale 3 Zimmer Wohnung

Ruhige, zentrale  3 Zimmer Wohnung; Privatverkauf, provisionsfrei

Die ca. 78m2 Wohnung verfügt über vier zentral begehbare, helle Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche), Vorraum, Bad, separates WC, Speise, Abstellraum, Balkon, Kellerabteil, Gemeinschaftsdachboden, Räder und Kinderwägen können auch im Gemeinschaftsabstellraum untergebracht werden.

Sie befindet sich im 1.Stock, eingegliedert in vier baugleiche Baukörper. Die Anlage wird von einem Immobilienverwaltungsbüro verwaltet und betreut.

Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden, Gemeinschaftswiese. Die Nassräume sind verfliest. Alle anderen Räume sind mit Laminatboden (Eiche gekalkt) ausgestattet. Die Küche ist möbliert und mit Herd ausgestattet.

Das Objekt ist sofort beziehbar.

Die Wohnungsanlage wurde mit Dacherneuerung, Vollwärmeschutz, 2fach ver­glasten Fenstern revitalisiert. Derzeit sind seitens der Eigentümer­gemein­schaft keine Sanierungsarbeiten notwendig/geplant.

Die Altbauwohnung (Baujahr 1967) besticht durch ihre ruhige Lage.

Das Gebäude grenzt westseitig mit der Gemeinschaftswiese direkt am Tauernradweg der Salzach. Ostseitig befindet sich die Zufahrtsstraße für den Anrainerverkehr. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Infrastruktur: Praktischer Arzt, Apotheke, Supermarkt und andere Geschäfte sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof St. Johann/Pongau kann zu Fuß in 7 Minuten, das Zentrum von St. Johann in 15 Gehminuten erreicht werden

Die Wohnung wird mit Strom-Nachtspeichergeräten beheizt. Optional Kaminanschluss vorhanden.

HWB: 47 (kWh/m²/Jahr)

HWB Energieklasse B

fGEE 1,57

fGEE Energieklasse C

Raumheizung: Stromheizung (Strom)

Warmwasser: Kombiniert mit Raumheizung

Lüftung: Fensterlüftung

Mtl. Kosten:

Strom:                                                          26 EUR

Heizung:                                                      33 EUR

Siedlungsgenossenschaft:                   223,96 EUR          

(BK, Kaltwasser, InstRücklage, Verwaltungsgebühr)                            

Gesamt:                                                      283 EUR