3-Zimmer Gartenwohnung | Erstbezug in Klosterneuburg

Über das Projekt

Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg.

Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. 

Ausstattung

- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
- Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen 
- Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik
- Innentüren mit Holzumfassungszargen
- Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
- Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- 27 PKW Stellplätze

Über die Wohnung Top 2.02

Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Eigengarten. 

Im Untergeschoss der Wohnung finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diesen Bereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier finden Sie auch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnküche gewährt Ihnen einen reibungslosen Übergang zur angrenzenden Terrasse, die an warmen Sommertagen zum draußen Essen einlädt. Außerdem gewährt Sie Zugang zu einem Eigengarten mit ca. 132 m², welcher Ihnen die Möglichkeit bietet Ihre Freizeit im Freien zu genießen, Ihre grünen Daumenfertigkeiten auszuleben oder einfach nur die frische Luft und die idyllische Umgebung zu genießen. Verbringen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie auf der Terrasse und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich.

Die Raumaufteilung im Detail

- Zimmer 1 mit ca. 15,90 m²
- Zimmer 2 mit ca. 16,09 m²
- Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 7,99 m²
- Abstellraum mit ca. 4,09 m²
- Flur mit ca. 15,63 m²
- Vorraum mit ca. 4,12 m²

- Offene Wohnküche mit ca. 33,73 m²
- Separates WC mit ca. 2,33 m²
- Abstellraum mit ca. 2,67 m²

- Eigengarten mit ca. 134,32 m²
- Terrassen mit ca. 34,02 m²

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <400m
Klinik <4.550m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <525m
Universität <3.325m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <3.725m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <4.400m
U-Bahn <6.725m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}