Provisionsfreie Luxuswohnung, Lindengasse 15, 1070 (2008)

Die ruhige 52 m2 Wohnung (1. Stock mit Aufzug) liegt hofseitig in der Lindengasse 15, 1070 Wien, um die Ecke von Spittelberg, Museumsquartier, Mariahilferstrasse und der 1. Bezirk. Die Wohnung ist wie ein Erstbezug (Baujahr: 2009).

Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Pärchen (ohne Kinder). Kein WG.

Nichtraucher, Keine Haustiere

!! KEINE MAKLER BITTE !!

Zimmer

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

Küche: 

Einbauküche (Ewe)

Siemens Kühlschrank/Gefrierschrank, Bosch Backofen/Mikrowelle, Siemens Ceranfeld, Siemens Dunstabzugshaube, Siemens Geschirrspüler, Hoover Waschtrockner.

Bad:

Badewanne mit Dusche; beheizte Handtuchhalter

Schlafzimmer:

Massivholz Doppelbett (160 cm breit) bleibt in der Wohnung.

Grundriss: Es gibt Parkett überall außer in der Küche und im Badezimmer. Es gibt keine kleine Wand zwischen den Engang und das Wohnzimmer (wie im Plan angezeigt).

Ausstattung

Akazienholz-Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern;

Schiefer im Badezimmer und in der Küche;

Große Fenster mit Rollos;

Verdunkelungsvorhänge in einem Schlafzimmer, Stores in den anderen Zimmern;

Beleuchtungskörper installiert;

Schiebetüren zu den Schlafzimmern;

Begrünter Innenhof.

Heizung/Warmwasser/Energieausweis

Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Heizung wird von 2 Thermostatten geregelt (Schlafzimmer und Küche zusammen; und Wohnzimmer und Badezimmer zusammen);

Doppelglasfenster;

Gute Schallisolierung;

Energieausweis: B: 37 kWh/m2/year

Telefon/Internet/TV

A1 Festnetz und Internet installiert;

TV und Kabelanschlüsse in allen Zimmern.

Sicherheit

Sicherheitsklasse 3 Eingangstür;

Video Türsprechanlage (für die Strasse und für den Innenhof);

Zutritt zum Gebaüde nur für Anrainer (kein 'Postschlüssel' sondern Zutrittskarten mit programmierten Zutrittszeiten);

Rauchmelder.

Gemeischaftsraüme:

65 m2 Gemeinschaftsraum;

Kinderwagenraum;

Fahrradabstellplätze;

Mühlraum.

Architekt: Adolph Krischanitz

Öffentlicher Verkehr

U-bahn: U3 Neubaugasse; U2/U3 Volkstheater; Strassenbahn: 49

Ums Eck

Supermärkte (Billa, Spar, Denns Biomarkt);

Mariahilferstrasse;

Bars, Restaurants, Weihnachtsmarkt (Spittelberg & Museumsquartier);

In Gehweite zu Naschmarkt und dem 1. Bezirk;

Post (Mariahilferstrasse 22-24).

Miete

Miete: €1000/Monat (inklusive Betriebskosten)

Betriebskosten: €187/Monat

Kaution: €2500

Privat: Provisionsfrei

Idealerweise möchte ich die Wohnung für +/-1 Jahr vermieten

Befristung: 3 Jahre

Falls gewünscht, kann die Wohnung zu einem höheren Miete vollmöbliert vermietet werden

Verfügbarkeit

Ab 1. Juni 2024

Besichtigungstermin: 17. April 2024, ab 18 Uhr

Kontakt

Bei Interesse, bitte schreiben Sie mir einen kurzen Paragraf über sich selbst und über Ihre berufliche Tätigkeit.

You can write to me in English as well which is my mother tongue.