Zentrales Baugrundstück in Rudmanns Nähe Zwettl inkl. Bebauungsstudie für 2 Wohneinheiten

Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Ortszentrums und bietet ausreichend Platz für den Bau eines Zweifamilienhauses.

Bebauungsstudie:
Ein detaillierter Projektplan (Bebauungsstudie) für ein massiv gebautes Objekt mit einer Nutzfläche von etwa 150 m² liegt bereits vor. Das geplante Objekt umfasst außerdem 3 PKW-Abstellplätze. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt über eine außenliegende Stahltreppe. Die lichte Raumhöhe beträgt in beiden Geschossen 2,45 m. Zusätzlich verfügen beide Einheiten über eine Terrasse bzw. einen Balkon. 

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne diese Bebauungsstudie separat zur Verfügung, welche noch von den Eigentümern überarbeitet wird auf Grund der behördlichen Einreichung. 

• Die Liegenschaft hat laut Grundbuch eine Gesamtgröße von 426 m2 und liegt im Grundsteuerkataster;
• Flächenwidmung: Bauland Agrar
• Bebauungsplan: es liegt kein Bebauungsplan auf, es gilt demnach die NÖ Bauordnung und behördliche Genehmigung;
• Bebauungsdichte: es liegt kein Bebauungsplan auf, es gilt demnach die NÖ Bauordnung und behördliche Genehmigung;
• Das Grundstück ist lt. Eigentümerauskunft bereits aufgeschlossen;
• Um die genaueren genauere Daten für die Wasser- und Kanalanschlussabgabe mitteilen zu können, benötige die Gemeinde die Berechnungsfläche (Größe des Gebäudes).

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Polizei <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück liegt in Rudmanns, das zur Stadtgemeinde Zwettl gehört und eine südöstliche Ausrichtung aufweist. Das Ortszentrum von Rudmanns befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Arztpraxis. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Über die L8253 gelangt man in wenigen Fahrminuten zum Gewerbegebiet von Zwettl mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Innerhalb weiterer 3 Minuten erreicht man das Stadtzentrum, wo sich Banken, verschiedene Geschäfte und gastronomische Einrichtungen befinden.
In etwa 10 Fahrminuten erreicht man das Erholungsgebiet des Stausees Ottenstein, und es gibt zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung.