3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss | Eigengarten im Innenhof | Provisionsfrei für den Käufer

Im Herzen der historischen Altstadt von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wird ein Neubauprojekt mit 20 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Diese Wohnträume bieten eine Vielfalt an Größen, angefangen bei 57 m² bis hin zu großzügigen 128 m². Die Grundrisse sind innovativ gestaltet und reichen von 2 bis 5 Zimmer Wohnungen. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Terrassen.

Ein ganz besonderes Highlight dieses Projekts ist der private Innenhof, der als einladender Treffpunkt und Oase der Entspannung für die Bewohner dient. Hier kann man die Gemeinschaft der Nachbarschaft genießen und sich erholen. Um das lebhafte Flair der Altstadt zu bewahren, sind im Erdgeschossbereich des Gebäudes verschiedene Geschäfte vorgesehen, die das Herz der Stadt beleben, sowie ein Café mit einem charmanten Schanigarten.

Der architektonische Entwurf dieses Neubauprojekts zeichnet sich durch eine klare und zeitlose Ästhetik aus und fügt sich harmonisch in die bestehenden Gründerzeitbauten der Altstadt ein. Die Wohnungen zur Straßenseite hin bieten einen unvergleichlichen Ausblick auf den prachtvollen Rathausplatz mit seinem historisch bedeutenden Rathaus und seiner beeindruckenden barocken Fassade.

Highlights 

- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen 
- Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung
- Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik
- Innentüren mit Holzumfassungszargen und Röhrenspanplatte
- Fußbodenheizung individuell regulierbar, Fernwärme
- Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
- Wasserauslass bei Terrassen/Gärten
- Begrünte Begegnungszone im Hof
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Tiefgarage mit 19 PKW Stellplätzen

Über die Wohnung

Durch das Erdgeschoss gelangt man in diese durchdachte Maisonettewohnung. Vor dem Eingangsbereich befindet sich der Eigengarten sowie die Loggia. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum. Unter der Stiege, welche ins 1. Obergeschoss führt befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung besticht durch eine offene, helle Wohnküche mit einer großzügigen Fläche von ca. 34,22 m² und Zugang zum Balkon mit Blick und den Innenhof. Dieser einladende Raum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. 2 Schlafzimmer weisen Flächen von ca. 13,83 m² und ca. 13,73 m² auf - die ideale Größe für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ohne Einschränkungen. Das Badezimmer sorgt mit einer Badewanne für angenehme Ruhemomente und bietet eine Fläche von ca. 5,18 m². Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum mit einer Fläche von ca. 2,43 m². Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände und Haushaltsutensilien bequem verstauen.

Die Raumaufteilung im Detail

- Offene Wohnküche mit ca. 34,22 m²
- Zimmer 1 mit ca. 13,83 m²
- Zimmer 2 mit ca. 13,73 m²
- Badezimmer mit Badewanne mit ca. 5,18 m²
- Abstellraum mit ca. 2,43 m²
- Gang mit ca. 5,60 m²
- Vorraum mit ca. 6,71 m²
- Abstellraum mit 6,40 m²

- Terrassen mit 10,26 m²
- Eigengarten mit 26,28 m²
- Balkon mit 5,90 m²

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <8.400m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <600m
Schule <400m
Universität <9.075m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Bahnhof <550m
Flughafen <2.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}